Egekben a spanyol cégek értéke
Hihetetlenül magasra szökött tavaly a tőzsdén jegyzett spanyol ingatlanvállalatok értéke. Sok szakértő szerint nem tükrözi a valóságot a cégek teljesítménye, s ezért hamarosan zuhanni kezdenek a papírjaik. Az éllovas Metrovacesa például 72 százalékot emelkedett, miután a katalán Grupo Sacresa a cégben kiszemelt húszszázaléknyi részesedésért 1,6 milliárd eurót akart fizetni. Március elsején további 22 százalékkal ugrott meg a Metrovacesa-papírok értéke.
Az ingatlanos cég tavaly megvette a francia Gecina SA-t. Barcelonai üldözője, az Inmobiliaria Colonial SA előzőleg a szintén francia Société Fonciere Lyonnaise-t vette meg. Mindkét vállalat az adókedvezmények miatt nézett külföldi felvásárlási célpont után, és mindkettő – akárcsak a többi jelentős spanyol cég – kihasználja, hogy ömlik a befektetésre szánt pénz a spanyolországi lakóingatlanokba.
A Magyarországon egy kisebb és egy óriási – igaz, még csak tervezési szakaszban lévő – projekttel jelen lévő Fadesa ötvenhét százalékkal, 181,2 millió euróra növelte adózás utáni eredményét. Ez jelentősen meghaladja az előző pénzügyi évben elért 115,7 milliós profitot. A 977,4 millió eurós összbevétel 42 százalékkal több, mint az előző évben. A teljes csoportra vonatkoztatott adózás előtti eredményben 52 százalékos emelkedést értek el, ez 388,3 millió eurót tesz ki a 2004-ben felmutatott 255,7 millióval szemben. Az EBITDA szintén jelentősen, 291,8 millió euróra növekedett, ez 53 százalékos bővülésnek felel meg. A vállalat fő bevételi forrásának számító ingatlaneladások terén 2005-ben 44 százalékos emelkedést értek el, a teljes bevétel 925,4 millió euró volt.
Magyarországon – miután megkezdte a 270 luxusingatlant magában foglaló budapesti Central Passage értékesítését a Király utcában – novemberben több mint 11 milliárd forint ellenében elnyerte a Csepel-sziget több mint 80 hektárnyi területének urbanizációs fejlesztését célzó projektet. A tranzakciót a Fővárosi Önkormányzat kis híján megakadályozta, végül mégsem élt elővásárlási jogával.
A túlértékeltség nemcsak a cégekre, de az egész spanyol ingatlanpiacra jellemző. Most korrekció zajlik, a lakásárak növekedése például látványosan lelassult, és már évi tíz százalék alatt van. Még mindig sok a skandináv és brit magánbefektető, de az igazán nagy játékosok a nagyobb profit fejében már Közép- és Kelet-Európában próbálkoznak a spanyol piac helyett – mondta Vasenszky Lujza, a Marbellán érdekelt Sentosa Kft. ügyvezetője. Mint kifejtette: az egy-két éve még 200–210 ezer euróba kerülő 2+2 hálós lakások ma már 230–240 ezerbe kerülnek, és ez egyre több magyarnak túlságosan sok. Előrejelzése szerint a piac a luxus felé tolódik, a fejlesztőknek már csak a 400–600 ezer eurós tengerparti otthonok érik meg. Mind többen szeretnének kevesebb befektetéssel legalább akkora hasznot elérni, mint néhány éve Ibériában.
