Rozsdában nő a loftiroda

Kicsiny, ám növekvő részt képeznek a loftirodák a magyar irodapiacon. A következő néhány évben – a barnaövezetek kizöldülésével egyidejűleg – várhatóan mind több ipari létesítményt alakítanak át loftlakássá, irodává vagy bemutatóközponttá. Egyediségük miatt elsősorban a kreatív, a média-, a művészeti, illetve a könnyűiparban működő háttérvállalatok, vállalkozások lehetnek a bérlőjelöltek, de az átlagosnál is költségérzékenyebb multinacionális vállalatok és például a call-centereket vagy európai szolgáltató központokat üzemeltetők is bekerülhetnek ebbe a körbe.

Az is várható, hogy az egymáshoz nagyon közeli ipari épületegyütteseket több, azonos ágazatban működő cég szemeli ki magának, megkönnyítve ezzel egymás közti kommuniká-

ciójukat, illetve a partnereikkel való kapcsolattartást. Ilyenek például a médiacégek vagy az informatikai és technológiai vállalatok, amelyek előszeretettel választanak maguknak irodaparkokat, akár loftirodákkal is.

Árendás Gergely, a nemrég elkészült ferencvárosi Máriássy házat mint igazi loftirodaházat építtető Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese így ecsetelte a szempontokat: nagyon speciális az akusztika, az átlagosnál egyedibb a gépészet, de például a hűtésre-fűtésre alig kell többet költeni a hasonló méretű épületekhez képest. Néhány vezetői szobacellát ugyanakkor mindenképpen ki kell alakítani, s ez kissé szűkítheti a belső elrendezésért felelős vállalat mozgásterét.

A loftirodák bérleti díja többnyire 25-30 százalékkal alacsonyabb, mint az egyéb új építé-sűeké, ugyanis az épületszerkezetet nem kell újonnan megépíteni. A Máriássy házban havonta 10-10,5 eurót kell letenni négyzetméterenként. Sütő András, a NAOS Consulting vezető konzulense szerint ahhoz, hogy a loft egyedi jelenségből piaci kategóriává, fejlesztőket mozgósító divathullámmá, területfejlesztési céllá váljék, számos folyamat összejátszására van szükség. Például a fejlesztői, beruházói mechanizmusok általános gyakorlata mellett a rozsdaövezetek (volt ipari területek) újjáépülésére is: ez zajlik manapság.

A megvalósult vagy tervezett irodaprojektek jelenlegi nagy száma, sokrétűsége, a kis és nagy cégek körében növekvő népszerűsége ugyanis szerinte egyértelműen bizonyítja: a loftiroda nem csupán az ipari épületek irodacélú hasznosítását, hanem a történelmi múltú iparvárosok megújulását, a bennük zajló élet kereteinek korszerű kiterjesztését is jelenti. Az első ilyen, nagyobb volumenű átalakítás a Caola egykori üzeme volt, a több mint 27 ezer négyzetméteres, Dorottya udvarra keresztelt lágymányosi objektumban eltérő karakterű közepes és nagyvállalatok helyezkedtek el.