Árcsökkenés a lakáspiacon - 75 ezren akarnak lakást venni

A GKI Gazdaságkutató Rt. és az Angyalföldi Lakásépítő Rt. (AL Holding) fővárosi ingatlan indexe -13,8 volt az első negyedév végén, ez több mint 7 százalékpontos emelkedés a múlt év végéhez képest - mondta Akar László, a GKI vezérigazgatója a felmérés eredményeit bemutató sajtótájékoztatón szerdán Budapesten. (Az index skálája plusz-mínusz 100 pont, a csúcs 2004 közepén -12 pont volt.)

A lakáspiac a legpesszimistább, a szereplők jelentős túlkínálatról számoltak be, mindössze egytizedük vélte úgy, hogy ez a piaci szegmens kiegyensúlyozott. Akar László úgy vélte, hogy miután a lakáspiac változatlan, így az index javulása az iroda-, üzlet- és raktárpiac miatt következett be. Szepesi Anita, a vizsgálatot szintén támogató Ingatlan és befektetés szaklap szerkesztője elmondta, hogy a már átadott fővárosi lakásokból mindössze 1500-1700 lehet eladatlan.

A fejlesztők által sokszor hangoztatott 7-9 ezer eladatlan lakás az éppen értékesítés alatt álló - de még nem kész - lakásokhoz mérten igaz. A felmérésnek érdekes része az, amely a lakosság lakásépítési, -vásárlási szándékait mutatja.

Amíg múlt év áprilisában 52 ezer háztartás akart biztosan lakást venni, illetve építeni, addig az idén áprilisban már 75 ezer. Ebből a kereslet bővülésére lehet számítani, bár Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója megjegyezte, hogy ő mint fejlesztő ezt nem érzékeli.

Az áfa-csökkenés ármérséklő hatását indirekt módon lehetett csak kimutatni. Minden negyedévben megvizsgálnak a kutatók 10 nagy lakás-projektet, és ezek árainál néhány százalékos csökkenést valóban fel lehetett fedezni. Ez azonban csak végső eszköz a fejlesztők kezében, mert inkább adnak a lakáshoz többlet felszerelést, és engednek az árból az egyéni alkuk során, semmint a meghirdetett árból engednének. Ez azonban nem változtat azon a tényen, hogy valóban árcsökkenés történt a lakáspiacon.

Az új lakások árai Budapesten várhatóan 2 százalékkal, országosan 1,5 százalékkal emelkednek az év során. Lényegében ugyanilyen áremelkedés mutatható ki az új irodák, üzletek és raktárak területén is. Teljesen más a kép a használt ingatlanok piacán. Itt a következő egy évben akár egy százalékkal is csökkenhetnek az országos lakásárak. A fővárosban változatlan árat, míg Pest megyében 6 százalékos csökkenést mutatott a vizsgálat.

A másik három piaci szegmensben várhatóan stagnálnak az árak, de a telkek árai akár 4 százalékkal is emelkedhetnek. Érezhetően javult az "A" kategóriás irodák kihasználtsága az első negyedévben. Pesten 80-ról 83 százalékra, Budán 82 százalékról 84-re javult a kihasználás. A "B" kategóriás irodák kihasználtsága gyakorlatilag változatlan (75 százalék körüli). A felmérés szerint az idén 40 ezer lakás felépítése várható Magyarországon. (MTI)