Plázaháború Kolozsváron

Kolozsváron ma teszik le a Polus City Center alapkövét, s ezzel már kétszereplősre bővült a helyi plázapiac. A TriGránit Fejlesztési Rt. érdekkörébe tartozó Polus Transilvania vállalat, a mostani projekt beruházója a Iulius Grouppal verseng a vásárlókért. Utóbbi társaság néhány hete látott hozzá a Iulius Mall megvalósításához. A két beruházás méreteiben azonban jelentősen eltér, mert míg a Polus 140, a Iulius „csak” 50 millió dollárba kerül, és kisebb is lesz.

A helyi lapok egyenesen plázaháborúról cikkeznek. Utalnak arra, hogy előzőleg az önkormányzat által a Iulius Mall megvalósítására kiírt pályázaton alulmaradt South East Euromentor nevű cégben annak a Pászkány Árpád romániai üzletembernek is részesedése van, aki főtulajdonos a Polus Transilvaniában.

A Polus City Centert egyébként hosszú évek óta jegelték, mert jogvitába keveredtek a telek ügyében az önkormányzattal és az agráregyetemmel. Végül sikerült megállapodni, így kezdődhet az építkezés. A központban egyebek mellett egy 16 ezer négyzetméteres Carrefour hipermarket, továbbá egy ennél kicsit kisebb elektronikai és bútoráruház is lesz több tucat üzlet és étterem mellett. Az építkezést jövő ősszel fejezik be, és a budapesti Pólus tapasztalatait is felhasználják.

Nem véletlen, hogy éppen az ország nyugati területein, köztük Kolozsváron alakulhat ki ilyen párharc. Romániában 2008-ban 5450 euróra növekszik az egy főre jutó hazai össztermék (GDP) a román CNP gazdaság-előrejelző bizottság szerint a tavalyi 3500-at követően. Az előrejelzés szerint a legfejlettebb térség az ország nyugati része lesz, elsősorban Arad, Temes, Hunyad és Krassó-Szörény megye, 6000 euró egy főre jutó GDP-vel. A közép- és északnyugati országrészben 5100–6000 euróra, a déli országrészben 4100–5000, míg az északkeleti körzetben 4000 euróra növekszik az egy főre jutó GDP. A CNP hosszabb távra szóló előrejelzése szerint Romániában 2015-ben az egy főre jutó GDP az EU-átlag 40 százaléka körüli lesz.

Az ingatlanfejlesztők természetesen azt is tudják, hogy növekvő bérleti díjakat szedhetnek be. Ezt alátámasztja a Colliers International legutóbbi jelentése. E szerint jelentősen emelkedett a kereskedelmi jellegű létesítmények bérleti díja az elmúlt időszakban Romániában, a legdrágább a bérlés Bukarestben, Constantában és Kolozsváron. A román fővárosban például 15–100 euró között mozog a bérleti díj négyzetméterenként, a fekvéstől függően. A bevásárlóközpontokban az üzlethelyiségek bérleti díja 30–150 euró között van. Kolozsvár központjában kereskedelmi jellegű létesítményekért négyzetméterenként 30–70 eurót kell fizetni, Constantában 40 eurót, Iasiban, Nagyszebenben, Marosvásárhelyen és Temesváron 50 eurót.

A Colliers International szerint a világ jelenlegi legvonzóbb ingatlanpiacai között a New York-i Manhattan után Románia a második, s a PricewaterhouseCoopers tanulmánya is ingatlanpiaci szempontból a legérdekesebb országként értékeli Romániát.

Az intézményi ingatlanbefektetők éves szinten 15–30 százalék közti megtérülést is képesek elérni. Az ingatlanpiaci befektetések jelenlegi ütemét tekintve azonban ez 10 százalékra csökkenhet a közeljövőben.

Az intézményi ingatlanbefektetők éves szinten 15–30 százalék közti megtérülést is képesek elérni. Az ingatlanpiaci befektetések jelenlegi ütemét tekintve azonban ez 10 százalékra csökkenhet a közeljövőben.-->