késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Betonban a használtlakás-árak
A társaság elemzői úgy vélik, árnövekedéssel csak néhány kiemelkedően jó fekvésű területen lehet számolni. Ezenkívül az év végéig stagnálni fog a bel-budai, zöldövezeti lakások iránti igény. Az eddigieknél is hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése. Figyelemre méltónak nevezték, hogy növekszik a kisméretű használt otthonok értékesítési ideje, s a garzonlakások nagy keresletét az 1-1,5 szobás lakások iránti igény váltja fel.
Ezt megerősítette Aradi Ferenc, az Autóker Holding értékesítési igazgatója, továbbá Murányi Ákos, a Duna House (DH) elemzési vezetője is. Utóbbi szakember nemrégiben egy DH-felmérésre hivatkozva közölte: a tapasztalatok szerint a vevők másfél szobát akár egy garzonlakásnyi, 35-40 m2-es alapterületen is el tudnak képzelni. Némileg emelkedett az érdeklődés a spe-ciálisabb, egy plusz három félszobás lakások iránt is. A közepes nagyságú, 2-2,5 szobások esetében némi átrendeződés figyelhető meg – a tavalyi adatokhoz képest csökkent a kétszobás lakást vásárolni kívánók aránya a megkérdezettek körében, azonban ez a csökkenés szinte teljes egészében megjelenik a 2,5 szobás ingatlanok iránt érdeklődők számának növekedésében. Ebben a kategó-riában már „merészebbek” a potenciális vásárlók, jellemzően nagyobb alapterületű, 55-65 m2-es otthonokat keresnek.
Érdemes megfigyelni, hogy a nagyobb alapterületű, három- és négyszobás lakások iránt erősödött az érdeklődés: míg a háromszobás ingatlanok esetében mérsékeltebb igénynövekedés tapasztalható, addig az utóbbiak iránti kereslet a kutatás adatai szerint közel a duplájára emelkedett, valamint erősödés mutatkozik a kifejezetten nagy alapterületű, 100-200 m2-es ingatlanoknál is – mondta a DH szakértője.
A használt lakások árainak változását – az energiaárak emelkedése miatt – várhatóan erőteljesebben befolyásolja majd az adott ingatlan kora, műszaki állapota, korszerűsége. Az elavult, nagy fenntartási költségű otthonok ellenértéke jelentősebben csökkenhet, míg lesz a kínálatnak olyan szegmense a fővárosban, ahol ilyen jellegű változásokra egyáltalán nem kell számítani. A piacon érzékelhető túlkínálat véleményem szerint nem mennyiségi jellegű, hanem abból adódik, hogy az ingatlanfejlesztők kínálata és a vásárlók igényei nem fedik egymást, akár a méretről, akár a felszereltségről vagy az elrendezésről van szó – fűzte hozzá Győri László, a Balusztrád csoport vezérigazgatója.
Mi is úgy látjuk, hogy az új lakások árai emelkedni fognak, de valószínűleg kategóriánként és területi elhelyezkedés szerint eltérések lesznek abban, hogy az általános inflációhoz képest mekkora lesz az árnövekedés. Az Új egyensúly nevű intézkedéscsomag bejelentése óta nem érzékelünk viszszaesést az értékesítésben, és az év hátralevő részében sem számítunk erre – egészítette ki helyzetértékelését a vezérigazgató.
A lakás helye a legfontosabb szempont a vásárlásnál
Az Engel Group gyorsjelentése szerint nyáron többen érdeklődnek az északi fekvésű lakások iránt, mint télen. A cég elemzése kiemeli: ugyanakkor ez a kérdés csak harmadrangú döntési szempont akkor, ha valaki vásárlásra szánja el magát.Továbbra is fő szempont, hogy hol helyezkedik el a lakás, és hogy milyen áron vehető meg. Másodsorban az dönti el egy ingatlan megvásárlását, hogy a vevők számára milyen infrastrukturális előnyöket kínál a környék más lakóingatlanokéval szemben. (Gyorsan el lehet-e jutni a munkahelyre, van-e a környéken iskola, óvoda stb.)
Erdős Ildikó, az Engel Group marketingért és értékesítésért felelős igazgatója szerint legalább 80 százalékban ez a két leginkább meghatározó szempont, ha ingatlanvásárlásról van szó. Ugyanakkor az egyre élesedő versenyben a „maradék” 20 százalékra is nagy hangsúlyt kell fektetniük a beruházóknak, hiszen ma már nincs olyan kerület, ahol csak egy-egy fejlesztő lenne jelen. Ilyen szempont például, hogy milyen a kilátás a lakásból. Napsütötte, déli vagy északi fekvésű otthont kínál-nak-e a fejlesztők.
Az Engel Group nemzetközi tapasztalatai azt mutatják, hogy a hazai ingatlant vevők szinte 100 százalékánál döntési szempont, hogy mennyi ideig süt be a nap a lakásba, ám a befektetési céllal vásárlók kevésbé figyelnek erre.
Továbbra is fő szempont, hogy hol helyezkedik el a lakás, és hogy milyen áron vehető meg. Másodsorban az dönti el egy ingatlan megvásárlását, hogy a vevők számára milyen infrastrukturális előnyöket kínál a környék más lakóingatlanokéval szemben. (Gyorsan el lehet-e jutni a munkahelyre, van-e a környéken iskola, óvoda stb.)
Erdős Ildikó, az Engel Group marketingért és értékesítésért felelős igazgatója szerint legalább 80 százalékban ez a két leginkább meghatározó szempont, ha ingatlanvásárlásról van szó. Ugyanakkor az egyre élesedő versenyben a „maradék” 20 százalékra is nagy hangsúlyt kell fektetniük a beruházóknak, hiszen ma már nincs olyan kerület, ahol csak egy-egy fejlesztő lenne jelen. Ilyen szempont például, hogy milyen a kilátás a lakásból. Napsütötte, déli vagy északi fekvésű otthont kínál-nak-e a fejlesztők.
Az Engel Group nemzetközi tapasztalatai azt mutatják, hogy a hazai ingatlant vevők szinte 100 százalékánál döntési szempont, hogy mennyi ideig süt be a nap a lakásba, ám a befektetési céllal vásárlók kevésbé figyelnek erre.-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.