Visszaeső kereslet a lakásoknál

A túlkínálat fennmaradására számítanak a lakáspiacon érdekelt fejlesztők, s noha a jól pozicionált projekteknél nem növekszik az eladatlan lakások aránya, az biztosnak tűnik, hogy a kereslet látványos visszaesése miatt több cég súlyos pénzügyi gonddal küzd majd a következő egy-másfél évben – erősítette meg lapunknak több társaság, továbbá erre utal a GKI Gazdaságkutató Rt. és az AL Holding júliusban végzett és tegnap közölt felmérése is.

A GKI–Al Holding páros egyebek között megemlíti, hogy a kormány intézkedéscsomagja kapcsán a közeljövőben biztos lakásvásárlók, illetve -építők száma a korábbi 75 ezerről drasztikusan csökkent, s ez szintén rossz hír a piac számára. Közel a felére esett vissza azok száma, akik azt mondják, hogy biztosan új lakást vesznek vagy építenek a következő időszakban. Ráadásul a lakosság a korábbinál jóval tartózkodóbbá vált, s ennek kapcsán jelen pillanatban nem várható, hogy az év végén újabb hajrá indul meg a lakásvásárlások vagy -építések területén.

Aradi Ferenc, a több ezer új lakással a piacon lévő Autóker Holding Rt. értékesítési igazgatója szerint bújtatott árcsökkentésre is kényszerül majd több fővárosi vállalat annak érdekében, hogy mielőbb értékesítse a felépített lakásokat. Pluszkedvezmények egész sorát kell majd bevetni, miközben a belvárosban és a kiemelt Duna-parti projekteknél még áremelés is várható. Az Autóker például a nyár elején 15 százalékkal növelte a Marina Part árait. A szakértő úgy látja, hogy leáldozott az apró új lakásoknak; az átlagos méret már 40 m2 körül van, és ez még növekszik is a közeljövőben.

Az AL Holding vezérigazgatója, Illy Péter kiemelte: a manapság jellemző vásárlói szempontok ismeretében, a jelenleg üresen álló, de már elkészült lakások hozzávetőlegesen 90 százalékát várhatóan értékesíteni tudják. Illy szerint ez annak lesz köszönhető, hogy a már kulcsrakész lakóingatlanok után van a legintenzívebb kereslet.

A felmérésben megkérdezett ingatlanos cégek 80 százaléka szerint a kormány megszorító intézkedései, avagy az Új egyensúly program 2006-ban hátrányosan érinti a lakáspiacot, és 75 százalékuk szerint 2007-re sem túl derűsek a kilátások. Illy szerint ugyan a lakásépítésekre közvetlen hatásaik nincsenek a programban foglalt intézkedéseknek, mégis, az eddig potenciális vásárlóknak tekintett réteg egy jelentős része valószínűleg több évvel eltolja tervezett lakásvásárlását. A szakember úgy véli itt elsősorban azokra a munkavállalókra kell gondolni, akiket esetlegesen érinthetnek a leépítések, valamint azokra is, akiknek a havi költségek emelkedésével (energiahordozók, élelmiszer) nem marad forrásuk a hitelfelvételre.

A cégvezetők megerősítették, hogy a budai oldalon továbbra is valamivel kedvezőbb a helyzet, Pesten ugyanis némileg nagyobb a túlkínálat. A vidéki körzetekben a mai piaci helyzet fennmaradása valószínű. Sem Aradi Ferenc, sem más megkérdezett cégvezető nem számít előre hozott vásárlásokra.