Hatékony, takarékos megoldás
Egyre több nagyvállalat ismeri fel: az ingatlan költségelem, mégpedig olyan, amelynek hatékony üzemeltetésével, tervezésével, gazdálkodásával kiadáscsökkentés érhető el. A költség mérséklésének egyik kardinális eleme az energiatakarékos üzemeltetési megoldások felismerése, az arra való igény, valamint a megvalósításához szükséges tőke bevonása. Intelligens épületek esetében már/még nem, de a 20-30 éve üzemelő ipari ingatlanok esetében sarkalatos pont a fűtési rendszer újragondolása.
Minthogy a nagyvállalatok alaptevékenységéhez nem tartozik hozzá az üzemeltetés, egyre több cég vásárolja kívülről a létesítménygazdálkodási szolgáltatásokat. Hatástanulmány, megtérülési számítás készíttetésével a megbízók maguk is szembesülhetnek az esetleges energiafaló üzemeltetéssel és az ingatlanukban rejlő energiacsökkentési lehetőségekkel.
Egy 25 000 négyzetméteres, közepes állagú ipari ingatlan esetén – amelyen irodák, fűtött és fűtetlen raktárak találhatók – a központi kazán megszüntetésével és az egyedi gázkazános fűtés kialakításával komoly eredményeket lehet elérni. Míg a 2004 novemberétől 2005 májusáig tartó fűtési időszak kiadása a korszerűsítés előtt az említett 25 000 négyzetméteres ipari ingatlan esetében 54 millió forint volt, ez a következő évben fűtéskorszerűsítés hiányában – becsült értéken – már 71 millió forintra rúgott volna. A négy hónapos beruházás eredményeképp a költségek 20 százalékkal, 40 millió forintra mérséklődtek. A beruházás 140 millió forint volt, ennek megtérülési időintervalluma négy-öt év – mondta Fazekas Krisztina, az Arex fm Ingatlanhasznosító Kft. marketingmenedzsere.
Az átalakítások kizárják az elöregedett kazán javítási költségeit, nagymértékben növelik a telep üzemeltetési biztonságát, mind energetikai, mind környezetvédelmi szempontból megfelelnek korunk elvárásainak.
A központi gázkazán megszüntetésével és az egyedi gázkazános fűtés kialakításával lehetőség nyílik nem üzemelő épületrészek időszakos lezárására, üzemelő épületek fogyasztásarányú elszámolására, s ez a bérlő cég egyéni takarékosságának lehetőségét is biztosítja. A piacon maradás és a piaci részarány növekedésének feltétele a fejlesztés – vélekedett az ingatlanhasznosító társaság szakértője. VG
