Elhúzódó amerikai kiegyenlítődés
Az amerikai lakáspiac korrekciója 2011-ig is elhúzódhat a Merrill Lynch legfrissebb amerikai ingatlanpiaci elemzése szerint. A lakásárak az USA-ban ugyanis mintegy 30 százalékkal túlértékeltek, s növekedésük az eddigi korrekciókat figyelembe véve várhatóan a következő öt évben az általános infláció szintje alá mérséklődhet vagy csökkenésbe fordulhat át. Ez utóbbit a JP Morgan elemzése kizárja, mivel a lakásárak mérséklődése általában a munkanélküliség dinamikus megugrásával jár együtt, ez azonban várhatóan nem következik be a következő egy-két évben.
Az amerikai lakáspiac korrekciója egyértelműen elkezdődött, ezt leginkább az újlakás-építések számának visszaesése mutatja. Az ez év januári csúcshoz (2,27 millió egység évesítve) képest a megkezdett építkezések száma mostanra 20 százalékot esett vissza, és a Merrill Lynch várakozásai szerint további 20 százalékos csökkenés következhet be még ebben az évben. Emellett a kiadott építési engedélyek száma a tavalyi évhez képest 23 százalékkal csökkent, míg az eladatlan lakóingatlanok száma júliusra 4,428 millióra emelkedett, ez év/év alapon 37 százalékos növekedésnek felel meg.
Az Office of Federal Housing Enterprise Oversight legfrissebb, szeptemberi évesített lakásárindexe alapján az első negyedéves 9,1 százalékos emelkedésről 4,8 százalékra mérséklődtek az árak a második negyedévben. Látszik tehát, hogy a piac lassulása megkezdődött, egyelőre azonban kitart a szektor lendülete. Ezt támasztja alá az a Merrill Lynch-várakozás is, amely szerint a lakóingatlan-szektor hozzájárulása a GDP-növekedéshez a 2005-ös 55 százalék után az idén még mindig 45 százalék lesz.
Ben Bernanke, a Fed elnöke szerint az amerikai lakóingatlan-piac utóbbi időben tapasztalt lassulása akár egy százalékponttal is visszafoghatja az ország gazdaságának növekedését a második fél évben. A washingtoni gazdasági klubban tartott beszédében elsősorban a demográfiai változások, az amerikai lakosság gyors elöregedésének veszélyeire figyelmeztetett a Fed elnöke.
Kérdésekre válaszolva a lakóingatlan-piaccal kapcsolatban rámutatott: korrekció zajlik; a hanyatlás a hazai össztermék növekedését a második fél évben akár egy százalékponttal is viszszafoghatja, és ez a lassító hatás a jövő évben is folytatódhat. Ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a gazdaság más részei továbbra is erősek. Az inflációval kapcsolatban kijelentette: a Fedet aggasztja annak mértéke, s idővel fokozatos lassulását várja, de mindenképpen szoros figyelemmel kíséri az ezzel kapcsolatos folyamatok alakulását. VG
