Erősen csökkennek a telekárak
A használt lakások árai jelentősen csökkenő forgalom mellett – a főváros egészét tekintve – 2004-ről 2005-re 2,2, 2005-ről 2006-ra 7,17 százalékkal növekedtek. Ezzel szemben a telekárak az utóbbi években folyamatosan csökkennek: 2004-ről 2005-re az árszínvonal-változás –13,25, míg 2005-ről 2006-ra –5,7 százalékos volt – állapította meg a rendszeres elemzést végző Ingatlanpiaci.info portál. Meglepő, de hét év távlatában (2000–2006) a III. negyedévekben a lakásárak nem csökkennek. Úgy tűnik, az eladók a durva forgalomesés (becslések szerint közel 60 százalékos 2004 és 2006 között), illetve az újlakás-piaci kínálat jelentős növekedése ellenére sem mérséklik az áraikat. Ezzel szemben a telkek árszínvonala három éve folyamatosan esik. Ez nyilván az újlakás-piac telítődésének, illetve az agglomerációs kínálat növekedésének a hatása.
A telekárak további előrejelzését nehezíti, hogy rendkívül hektikus a piac. Az ember azt gondolná, hogy a lakóingatlan-szegmensben a telek- és a lakásárak között szoros összefüggés van. Minden bizonnyal van is, ám nem a használt lakások piacának árszínvonalát nézve – fűzi hozzá Tilk László Géza szakértő, a portál főszerkesztője. Ma már a telekárakra egyértelműen az új lakások piaca hat a legerősebben. Miután 2001-ben bevezették a jelzáloghitel intézményrendszerét, meglódult az újlakás-építés. Kezdeti piaci 7 százalékos részaránya mára megközelíti a kínálatban az 50 százalékot, ha meg nem haladja. Ez az arányváltozás a jelzáloghitel-intézményi, az állami lakástámogatási rendszer és a devizahitelek megjelenésének a következménye. Az új lakások építésének növekedése 2005-re egyértelműen megtorpant, s ez megmutatkozik a fővárosi telekárakban is – szögezi le az elemzés.
