Kevesebb fővárosi irodát béreltek

Az idén a harmadik negyedévben összesen 59 400 négyzetméternyi irodaterület talált bérlőre, ez 20 százalékkal kevesebb, mint ami az előző negyedévet jellemezte. Ez a volumen azonban megközelítőleg hasonló értéket mutat az egy évvel korábbi bérbe adott területek nagyságával (62 000 m2) – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, amelynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ és Jones Lang LaSalle) 2006 harmadik negyedévére vonatkozó és most közzétett adataiból.

A negyedév során több mint 90 bérbeadási szerződést írtak alá, ezekből 67 új tranzakció volt, a többi pedig bővülés, hosszabbítás. A legjelentősebb ezek közül a Magyar Cetelem szerződéshosszabbítása és bővülése 3550 m2-en a Margit házban, az EDS hosszabbítása és bővülése 3445 m2-en a Metrotech épületben, a Wallis Ingatlan Zrt. költözése 1700 m2-re a Máriássy házba és az újonnan átadott Gregersen Palota teljes területét, 1675 m2-t bérbe vevő Tempus Közalapítvány. A bérbe adott területek 63 százaléka központi, 26 pedig nem központi elhelyezkedésű.

A harmadik negyedévben két új épületet adtak át teljesen bérbe adva: a Kinnarps irodaházat (7500 m2) a központi és a Gregersen Palotát (1675 m2) a nem központi területeken. Az irodaállományt növelte még az Orco Property Group által megvásárolt Andrássy 70 irodaház, így a budapesti irodák területe összesen 1 668 449 m2-re növekedett.

A kihasználatlansági ráta szeptember végére 1,15 százalékpontos, mérsékelt csökkenésével 12,41%-on zárt. Ez részben a kevés újonnan átadott irodafejlesztésnek – ezek bérbeadottsága már az átadásnál százszázalékos volt –, valamint a továbbra is magas keresletnek köszönhető.

Több szakértő megjegyezte előzőleg lapunknak, hogy a negyedik negyedévben, de különösen a következő egy-két negyedévben látványosan bővül a budapesti irodapiac kínálata. Érdekes, hogy mind a központi, mind a nem központi részeken új irodaházakat adnak át, miközben további projektek bejelentésére is számítani lehet.