Az irodapiac jövője - Mit hoz a következő év?

A rendszerváltás óta évi több mint 100 ezer négyzetméter iroda épült átlagosan Budapesten. A minőségi irodakínálat látszólagos gyors bővülése ellenére azonban Budapest még mindig messze le van maradva a hasonló méretű városok versenyében.

Vajda Tibor, a Colliers International irodaüzletágának társigazgatója úgy véli, hogy az elmúlt 15 évben megépült 1.5-2 millió négyzetméternyi irodaterület akár még a duplájára is növekedhet a piaci igények fejlődésével.

Az irodaházak ma érdekes módon azok közé a jövedelemtermelő ingatlanok közé tartoznak, amelyek iránt befektetői oldalról nagyobb a kereslet, mint a kínálat. Az ingatlanfejlesztő jó eséllyel még a bérlők beköltözése előtt, akár a tervezőasztalon vagy a kivitelezési szakaszban találhat vevőt. Különösen igaz ez ma a főváros budai oldalára, ahol ráadásul a közelmúltban átadott irodaházakat igen könnyen lehetett bérbe adni - az átadástól számított 6 hónapon belül átlagosan 80% -os telítettséget értek el az ügynökségek

Az ingatlanfejlesztők a jelenlegi kedvelt építési területek szűkülése miatt fedezték fel maguknak a IX., XI. kerületet, illetve figyelnek a 3-as és 4-es metróvonalra, a Csepel-sziget környékére, a Keleti pályaudvar környékére és a repülőtér közelsége miatt az Üllői út bizonyos szakaszaira. Budán a Déli pályaudvar környékén is vannak még kiaknázatlan lehetőségek. A piac várható fejlődése kapcsán Vajda Tibor elmondta, hogy 2007-ben mintegy 150 ezer négyzetméter irodaingatlan átadására számítanak.

A konkurencia elhelyezkedése sem közömbös a megfelelő iroda kiválasztásakor, bár a szakember szerint mindkét eshetőségre akad példa. Míg bizonyos vállalatok kizáró tényezőként kezelik a konkurenciával azonos vagy közeli helyen történő működést, addig például a Graphisoft Park és a MOM Park kialakításánál kifejezetten szempont volt az azonos tevékenységet folytató cégek közelsége. (irodahaz.info)