Felfedezik a vidéket is a raktárpiacon
A 2006 első fél évében tapasztalt fejlesztői aktivitás alacsony szintje ellenére – mindössze 25 000 négyzetméternyi új terület készült el – 2006 harmadik negyedéve a magyarországi ipariingatlan-szektor fellendülésének jeleit mutatja. Mintegy 38 000 négyzetméterrel bővült a budapesti modern ipariingatlan-állomány, amelyből 32 000 négyzetméter spekulatív és 6000 négyzet-
méter igény szerinti fejlesztés volt – olvasható a CB Richard Ellis (CBRE) legutóbbi piaci elemzésében.
„A spekulatív fejlesztések magas aránya 2006 harmadik negyedévében a fejlesztők bizalmát jelzi a budapesti ipari ingatlanok piacán” – kommentálta a tendenciát Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyveze-tője. 2006 harmadik negyedé-
vében az összes új fejlesztés 16 százaléka igény szerinti fejlesztés volt, amely már most majdnem elérte a 2005 egészére jellemző 17 százalékos értéket. 2006 egészét tekintve valamelyest magasabb, 24 százalék körüli arány várható.
A harmadik negyedéves bruttó bérbeadás elérte az 55 340 négyzetmétert, jelentősen megelőzve 2006 első fél évét, amikor is a bérbeadások együttes szintje éppen csak felülmúlta a 37 000 négyzetmétert. A nettó bérbeadás – figyelmen kívül hagyva a bérletiszerződés-hosszabbításokat és a bérlők költözését – összesen 35 900 négyzetmétert tett ki. Az év első kilenc hónapját együttesen vizsgálva elmondható, hogy a bérbeadottság jelentősen, több mint
75 000 négyzetméterrel növekedett, ugyanakkor nem érte el a 2005 hasonló időszakában mért 115 000 m2-es szintet. A kihasználatlansági mutató csökkent: a harmadik negyedévben tapasztalt bérbeadottság következtében az időszak végére 0,24 százalékponttal, 11,05 százalékra mérséklődött.
Az év végéig további két fejlesztéssel és mintegy 17 000 m2-rel bővülhet a jelenlegi ingatlankínálat. A Vendel Parkban az IPD fejleszti az első 4000 m2-t, továbbá 13 000 m2 igény szerinti fejlesztést adnak át a szigetszentmiklósi Parkridge DC-ben. A harmadik negyedévben realizált több mint 55 ezer négyzetméter bruttó bérbe adott terület kilenc fontosabb bérleti tranzakció eredményeképpen jött létre. VG
