Ha lakás, legyen inkább új
Vidéken még látványosabb a trend; itt 23 és 36 százalék a két arányszám. Bár nincsenek jelentős korosztályos eltérések, érdekes, hogy használt lakást leginkább a 25 év alattiak és az 56 év felettiek vesznek. A lakásvásárlás fő motivációja ma az önállósodás. Országosan 40 százalék feletti azoknak az aránya, akik ilyen okból vennének otthont – 72 százalékban 35 éves koruk alatt –, míg a vevők egynegyede a lakás méretével nem elégedett. A sláger egyértelműen a kétszobás típus; Budapesten a vásárolni szándékozók 31, vidéken 29 százaléka ezt a kategóriát jelöli meg. Országosan az ennél nagyobbak a forgalom 40 százalékát adják.
A sok ismert fővárosi fejlesztés mellett kevesen figyelnek fel arra, hogy a megyeszékhelyek közül nagy aktivitás jellemzi Debrecen, Győr, Szeged, Pécs, Nyíregyháza és Veszprém lakáspiacát. Ezekben a városokban jelenleg négy-hat nagyobb beruházás fut egyszerre. Az itt megépülő társasházi lakások fajlagos ára 230 és 290 ezer forint/négyzetméter között mozog. A 300 ezres átlaghatárt Pécsen és Veszprémben néhány, Győrben – a Duna-parti fekvésnek köszönhetően – majdnem az összes projekt átlépi. Ugyancsak bő a kínálat a Balaton partján is. A közel tucatnyi nagyobb épülő siófoki és balatonfüredi társasházban az árak 300 ezerről indulnak, és panorámás penthouse lakások esetében az 500 ezer forint/négyzetméter árat is átléphetik.
Az OC szakemberei úgy látják, hogy az új építésű lakások piacán az elmúlt fél évben látványosan mérséklődött a szezonalitás hatása. A szokásos nyári pangást állandó érdeklődés váltotta fel; ez meglepő lehet a megszorító intézkedések bejelentésének fényében, ugyanakkor nagyrészt magyarázható a banki befektetések szeptembertől bevezetett megadóztatásával. Emellett az áremelkedési várakozások miatt látványosan sokasodnak a befektetési célú, előre hozott vásárlások. Kiemelkedő hozam érhető el a jó helyen lévő, megfelelő ár-érték arányú, távolabbi átadású projektek esetében, ahol még bevezető áron, és kedvező, 10–90 vagy 20–80 százalékos fizetési ütemezéssel lehet lakásokat lekötni.
A slágerkerületekben (IX., XI., XIII., XIV.) a tavalyihoz képest 15–55 százalékkal kevesebb új lakás átadása várható az idén. Ez részben a piac önszabályozásának és a területi hangsúlyok eltolódásának tudható be, hiszen például a XI. kerületben a rozsdazóna telítettsége után a sasadi zöldövezet gyors felfutás előtt áll. Ugyanakkor több mint kétszeresére nő az átadott lakások száma a VII. és VIII. kerületben, valamint látványosan bővül a kínálat – igaz, alacsony szintről indulva – a IV., XVII. és XIX. kerületben is – mondta Valkó Dávid vezető elemző.
Az Újbuda sasadi részén elindult nagy beruházások sikere egy minőségi trendforduló indulását jelezheti. Az elmúlt évek tömegpiaci dömpingje mellett látványosan növekvő igény mutatkozik a klasszikus zöldövezeti lakóparki életstílus iránt. A kényelmi, biztonsági szolgáltatások és sportolási lehetőségek megléte, a magas építészeti nívó, a körültekintő tervezés, valamint a városközpont viszonylag gyors megközelíthetősége mind fontosabb igény a bővülő lakáskereső réteg számára. Az építési minőség jobb érvényesülése felé mutat amúgy is a szeptember 1-jétől bevezetett energiatanúsítvány, amellyel a beruházó köteles igazolni az új lakások hatékony energiafelhasználását. Az ingatlanközvetítők piaci részesedése az eladott ingatlanokból 40 százalék körül alakul. Az itt tapasztalható növekvő részarány alapja, hogy egyre többen ismerik fel a profi értékesítői munka előnyeit, ezek közül kiemelkedik a kutatásokban is alátámasztott, a magánerős eladásnál többszörösen gyorsabb értékesítési idő.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.