Szálloda és iroda épülhet

Az összes vállalás időarányos részét teljesítette a beruházó a Kopaszi-gáton, jelenleg a nagyszabású ingatlanfejlesztés első ütemében (5,5 milliárd forint) az utómunkálatok zajlanak, és előkészítik a második szakaszt, amelyben várhatóan egy szállodát és irodaházat építenek – mondta lapunknak Palkó Péter igazgató. Az Öböl XI. Kft.-ben továbbra is fontos szerep jut a kerületi önkormányzatnak, amely a közelmúltban eladta tulajdonrészének zömét.

A gáton 14 helyiség elkészült, mind étteremnek ad helyet. Ugyancsak átadták a kilátókat, a strandot, a vízi színpadot, a sétányt, a lelátót, és elkészült a teljes közmű, illetve a partmegerősítés. A hivatalos megnyitó jövő tavasszal lesz. „A funkciók eleve kötöttek voltak, ezen nem változtattunk, a beépítettség mértéke is maradt az előírás szerinti két százalék” – fűzte hozzá, utalva a céget ért vádakra, miszerint lakásokat meg kereskedelmi központokat is létesítenének. Ezzel szemben az az igazság, hogy a gát mögötti terület hasznosításáról még nem döntöttek. Most tanulmányok tucatjait vizsgálják, és tulajdonosi elhatározástól függ, hogy végül is mit építenek – fűzte hozzá.

A vezető előzetesen annyit mondott, hogy várhatóan egy 250-300 szobás hotelt és egy-két irodaházat érdemes létesíteni, ennek a megvalósíthatóságát most vizsgálják. Jelenleg a talajmunka előkészítése zajlik a szóban forgó területen. Arra a kérdésre, hogy mekkora befolyása lehet az új tulajdonosi felállásban az önkormányzatnak, azt mondta: a felügyelőbizottság tagjainak számát 7-ről 3-ra csökkentették, ám a háromból egyet mindig az önkormányzat delegál, és ő a testület elnöke lesz. Ezenkívül egy ügyvezetőt is ad az önkormányzat, aki vétójoggal rendelkezik.

A Lágymányosi-öböl összesen 36,2 hektáros területét 2004 elején egy független cég az önkormányzat megbízásából felértékelte. Akkori értéke 1,448 milliárd forint volt. A létrehozott projektcégbe az önkormányzat a területet 1,565 milliárd forintos áron apportálta be. Az Öböl XI. Kft.-ben az így megszerzett tulajdonrészt két ütemben értékesítette Újbuda, első ütemben, 2004 decemberében összesen 347 180 000 forintot kapott. Amennyiben a mostani előterjesztést a képviselő-testület elfogadja, akkor Újbuda 1 543 611 000 forintot kap (összesen 1 890 791 000 forintot). Ezenfelül még egy 110 millió forintos üzletrésze marad a cégben, tehát ha szűken csak a pénzügyi eredményt nézzük, Újbuda jelenleg a 2004 eleji árhoz képest 552 791 000 forintos, azaz 38,2 százalékos nyereséget érhet el – érvelt lapunknak az önkormányzat.

Ingatlanszakértők szerint a szállodák és irodák megtérülési ideje több mint öt év, úgyhogy az önkormányzat most éppen időben szállt ki a cégből, hiszen legkorábban csak a következő évtizedben jutott volna pénzhez. A második ütemben tervezett beruházások a helyszín miatt azért lehetnek előnyösek, mert azon a környéken egyelőre nincs jelentősebb szálloda, az irodapiac pedig felfutóban van.

Soha nem volt cél, hogy Újbuda tartósan tulajdonos legyen, az volt a szándék, hogy a közösségi fejlesztések a lehető legmagasabb színvonalon készüljenek el. A polgármester nem érti, hogy miért támadnak egy pénzügyileg is sikeres, nyílt fejlesztést, ráadásul egy olyan projektet, amelyhez a szükséges döntéseket a képviselő-testületben a kerületi ellenzék jelentős része is rendre megszavazta – fogalmazott az önkormányzat a lapunkhoz küldött közleményben.

Soha nem volt cél, hogy Újbuda tartósan tulajdonos legyen, az volt a szándék, hogy a közösségi fejlesztések a lehető legmagasabb színvonalon készüljenek el. A polgármester nem érti, hogy miért támadnak egy pénzügyileg is sikeres, nyílt fejlesztést, ráadásul egy olyan projektet, amelyhez a szükséges döntéseket a képviselő-testületben a kerületi ellenzék jelentős része is rendre megszavazta – fogalmazott az önkormányzat a lapunkhoz küldött közleményben.-->