Változnak a magyarok lakásvásárlási szokásai
Az Otthon Centrum legújabb elemzése szerint az új építésű lakások piacán az elmúlt félévben látványosan mérséklődött a szezonalitás hatása. A szokásos nyári pangást állandó érdeklődés váltotta fel, ami meglepő lehet a megszorító intézkedések bejelentésének fényében, ugyanakkor nagyrészt magyarázható a banki befektetések szeptembertől bevezetett megadóztatásával. Az áremelkedési várakozások miatt is látványosan sokasodnak a befektetési célú, előrehozott vásárlások. Kiemelkedő hozam érhető el a jó helyen lévő, jó ár-érték arányú, későbbi átadású projektek esetében, ahol még bevezető áron és kedvező, 10-90 vagy 20-80%-os fizetési ütemezéssel lehet lakásokat lekötni.
Az Otthon Centrum közel 600 értékesítés alatt álló lakóprojektet tartalmazó adatbázisából kiderül: fokozatosan szívódik fel az eladatlan lakásmennyiség a fővárosban. 2006 harmadik negyedévének végén mintegy 1500 már átadott lakás várt tulajdonosra, százzal kevesebb, mint fél évvel korábban. Ez köszönhető egyrészt a csökkenő számú új építésnek (idén 11 ezer lakás átadása várható a tavalyi 12 300 után), másrészt pedig a változó vásárlói attitűdnek, amely szerint egyre gyakoribb igény a közeli lakásátadási dátum, vagy hogy már át is legyen adva a beruházás.
Igaz ez annak ellenére is, hogy a korai fázisban történő vásárlásnak számos előnye van. A beruházónak ugyanis a banki finanszírozás követelményei miatt érdeke az értékesítési szakasz legelején felpörgetni az eladásokat, ehhez pedig különféle kedvezményekkel csábítja a vevőket. A kedvező, alacsony kezdőrészletű fizetési ütemezés sokszor kizárólag a bevezető szakaszban merül fel lehetőségként. Árkedvezmény helyett gyakori az ingyenes „extra”, például a konyhabútor beépítése. Egyéb kedvezmény lehet továbbá, hogy az amúgy kötelezően építendő garázst az értékesítés elején nem kell megvásárolni.
A XI. kerületi Sasad Resort első ütemében épülő 168 lakás értékesítése csak három hónapja kezdődött, de a lakások több mint 60%-a már a tervezőasztalról elkelt. Ez a befektetési mód nem véletlenül népszerű – nyilatkozta Miczek Szilvia, az Otthon Centrum projektvezetője, aki a beruházás értékesítéséért is felelős. Véleménye szerint egyre több magyar tudja, hogy akár meg is duplázhatja befektetéseinek értékét, ha ilyen módon vásárolja meg leendő lakását. A szakember szerint a rögtön realizálódó előnyök mellett a jó befektetést jelentő ingatlanokkal komoly értéknövekedés is elérhető. A részletfizetési lehetőségeket kihasználva, majd a lakás azonnali értékesítésével közel 100%-os hozamra is szert tehet a vevő. Az árnyereségből az illetéket és az egyéb járulékos költségeket levonva is tetemes haszon marad a lakásvételben fantáziát látó kisbefektetőknél – nyilatkozta a 10 milliárd Ft beruházással épülő projekt felelőse. VGO
