A Habitat is beszáll a piacra

Több nagy spanyol ingatlanfejlesztő (Fadesa, Sedesa, Segura) után a Habitat csoport is megjelent a magyar ingatlanpiacon. Budapest tágabb belvárosának egyik legnagyobb, 30 milliárd forint értékű lakásépítési projektje indul el hamarosan a IX. kerületben. A csoport a Mester utca, Vágóhíd utca, Máriássy utca által határolt 54 ezer négyzetméteres telken – a szintén ibériai Diursa céggel együtt – a közeljövőben csaknem kétezer lakást épít a TriGránit millenniumi városrészének közvetlen közelében. A közműfejlesztés az év elején kezdődik, maga az építkezés és az értékesítés 2008-ban.

Elképzelhető, hogy három-négy szakaszban építik fel a most tervezett kétezer otthont, és nem kizárt, hogy esetleg 1800 lesz belőle, mert a tendenciák szerint növekszik az igény a nagyobb alapterületű (két-három szobás) lakások iránt. A telekvásárlást a HVB Bank finanszírozta, a lakásoknál egyelőre nem választották ki a pénzintézetet.

A Habitat leányvállalata, a Habitat Continental első beruházása a szintén IX. kerületi Drégely utcában lévő 154 lakásos társasház. A jövő decemberben elkészülő tömbben már több mint húsz otthont eladtak. Érdeklődésünkre Kala Bernadett ügyvezető igazgató azt mondta: itt a Raiffeisen Bank a projekt finanszírozója.

A vezető szerint a magyar középréteget tekintik célcsoportnak, és kifejezetten olyan helyet kerestek a nagyberuházásnak, amelynek közelében már több lakásprojekt is fut. Az átlagár 310 ezer forint lesz négyzetméterenként, ez saját számításaik szerint tíz-húszezer forinttal kisebb, mint a versenytársaké. Az 1953-ban, Barcelonában alakult cégcsoport eddig több mint ötvenezer lakást adott át, nagyrészt Barcelonában és Madridban. Alkalmazottainak száma jelenleg közel nyolcszáz, ez egy ingatlanfejlesztő esetében igen nagynak számít. A lakásokon kívül városi szállodai beruházásokkal és azok üzemeltetésével is foglalkozik, hozzá tartozik a H&R-hálózat, emellett saját kivitelező céget is működtet. A vezetők nem közöltek részleteket sem a csoport, sem a magyar leányvállalat pénzügyi teljesítményéről.

Spanyolországban gyorsan telítődött a lakáspiac az elmúlt négy-öt évben. Főleg emiatt látta elérkezettnek az időt a Habitat a külföldi terjeszkedéshez. „Sokkal kisebb a hozam nálunk, mint mondjuk Közép- és Kelet-Európában” – fűzte hozzá lapunknak Frances Noguera nemzetközi üzletfejlesztésért felelős igazgató. Először Magyarországot jelölték meg a térségben mint bázisállamot, a későbbiekben várhatóan regionális központtá alakul a fővárosi képviselet. A továbbiakban szeretnének megjelenni a szlovák és a román piacon is.

A Habitat a kilencvenes években megvetette lábát Chilében, Ecuadorban és Argentínában is. A tervei között szerepel, hogy belép a kínai, mexikói és indiai piacra is. Ezekben az országokban is elsősorban a lakásberuházásokra kíván összpontosítani. MN