Miskolcon is fejleszt az ES

Nyolc Skála áruházat várásolt meg decemberben a kínai tulajdonban lévő H. K. Centrum Kft., majd hatot rögtön tovább is adott a kecskeméti Malom kereskedelmi, pénzügyi és szórakoztató-központot felépítő és üzemeltető ES-Holding Kft.-nek. Így a H. K. Kft. megtartotta a győri és a székesfehérvári Skála Divatházat, míg az újpesti, az egri, a miskolci, a szegedi, a kecskeméti és a pécsi Skála áruház a kecskeméti cég tulajdonába került.

Amint azt Szőke István, az ES-Holding operatív igazgatója lapunknak elmondta, tegnap már a Miskolci Ingatlankezelő Zrt.-vel, valamint a város vezetőivel tárgyaltak a továbbiakról, mivel a többihez hasonlóan az ottani áruház is a város szívében van, ahol nagyszabású

tömbrehabilitáció szerepel a tervekben. S mivel az ES csoport hosszú távon fejleszteni kívánja a megvásárolt áruházakat, illetve a hozzájuk tartozó – több esetben jelentős területű telket – együttműködésre törekszik a helyi vezetéssel. Miskolcon például az áruház szomszédságában egy hét-, illetve egy kétezer négyzetméteres telek áll a beruházások előtt, így a fejlesztőknek egyeztetniük kell a közlekedés és a parkolás kérdéseiről is.

A frissen megvett áruházak bérlőivel megállapodtak, hogy két évre biztosítják a működést a jelenlegi formában, azonban a nagyobb beruházások megkezdése előtt korszerűsítik egyebek között a világítást. A házak legnagyobb bérlői a Kaiser’s, a Spar, a Profi, valamint a már említett s 18 Skála áruházban jelen lévő H. K. csoport valamelyik vállalata. A hat áruház együttes eladótere 37 ezer négyzetméter, a kecskeméti Malom Központ – amelyben 93 üzleten, az egészségközponton, az öttermes multiplex mozin túl éttermek, kávézók is vannak – körülbelül 20 ezer négyzetméteres.

Továbbra is a Capital Rt. tulajdonában maradt ugyanakkor a Luxus és a Corvin Áruház. A Luxus teljes felújítása tavasszal kezdődik, a Corvin azonban változatlan állapotban került új bérlő használatába. Két és fél éve még 3,4 milliárd forintért kínálták ugyan a Corvint, s akkor kétmilliárd forintra becsülték a felújítási költségeket. Vevő azonban az értékesítésre, illetve a közös fejlesztésre tett tavaly előtti próbálkozások ellenére sem akadt, ezért 2005 februárjában előbb az első és a második, majd pedig a harmadik és a negyedik emeletet is kibérelte az Imperiál Kereskedelmi Kft. tulajdonában lévő Tranzit Outlet ruhabolthálózat. Nyáron azonban kivonultak a Corvinból, amelyet december eleje óta a kínai befektetői csoport, a H. K. működtet.

A hazai kiskereskedelmi ingatlanpiacon az elmúlt öt-hat évben jelentős változások történtek. Szinte megállíthatatlannak tűnnek a hipermarketek és a diszkontok, miközben új formátumok jelentek meg a fővárosban és néhány vidéki nagyvárosban. Különösen a plázák és a stopshopok váltak népszerűvé, ugyanakkor a hagyományos, néhány emeletes vegyes profilú áruházak vesztettek vonzerejükből és az üzemeltetők felaprózták a bérleményeket, többségükben kínai üzleteket létesítettek tucatszámra. DK