Három konstrukciót kínálnak
Az új kormányzati negyed fő funkcióihoz 97 ezer négyzetméter összes szintterület szükséges – tartalmazza az a tanulmány, amely a negyed elkészítési folyamatának koordinálását végző Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) honlapján olvasható. A tanulmány szerint a Nyugati pályaudvar környékén felépítendő, 5700 dolgozó elhelyezésére alkalmas negyed fő funkciói egy minimum 38 800 négyzetméteres területen helyezhetők el, a mélygarázsban pedig 1950 parkolóhelyet kell kialakítani. A javaslat szerint a kormányzati hivatalok a Podmaniczky utca mentén alakíthatók ki, a Ferdinánd híd vonaláig.
A nagy léptékű ütemezést is tartalmazó összegzésben állami beruházás esetében a műszaki átadás 2009. december elejére, a használatbavétel pedig 2010 elejére várható. Magánbefektető bevonásával a tanulmány 2009 májusára prognosztizálja a műszaki átadást, június végére pedig a használatbavételt. A tanulmány szerzői három konstrukciót vizsgáltak: a tisztán állami beruházás keretében, a piaci alapú bérlet formájában, illetve a magánpartner bevonásával (PPP) megvalósuló változatokat.
A 102,6 milliárd forint értékűre becsült jelenlegi kormányzati ingatlanok értékesítése mindhárom konstrukciónál 2008-ban kezdődne meg. Állami beruházás esetén 2010-ig az eladás évenkénti aránya 10-20-70 százalék lenne, a másik két finanszírozási verziónál pedig 10-40-50.
A fejenként 12 négyzetméterrel számolt mintegy 70 ezer négyzetméternyi iroda építési költsége 21,5, a 7000 négyzetméternyi kiszolgálási terület létrehozása kétmilliárd forintot igényel. A tárgyalók és reprezentációs terek összesen csaknem hétezer négyzetméteren 2,3 milliárd forintból alakíthatók ki. A 97 ezer négyzetméteres épületek fő funkcióinak a kialakítása összesen 28,9 milliárdot igényel a tanulmány szerint. A 68 ezer négyzetméteres mélygarázs kialakítása 14 milliárdot tesz majd ki, így a kormányzati hivatalok építési költsége 2006-os árakon 43,2 milliárd forint – véli a tanulmány.
A beruházás előkészítése PPP-konstrukció esetén további 5 milliárd forint, bérlet esetén 4,3 milliárdba kerül, míg állami finanszírozásnál 10,8 milliárdot igényel. Az irodabútorok, informatikai és egyéb eszközök pedig 2,6 milliárdba kerülnek majd.
A finanszírozás ütemezése tekintetében a bérleti és PPP-konstrukciók között nincs számottevő különbség. 2008-ban, illetve 2009-ben az építés költségeinek állami finanszírozásánál 25 és 75 százalékot, bérleti és PPP-konstrukcióban 40 és 60 százalékot fizetnének ki. Az állami finanszírozást alapul véve az idén az előkészítésre és kiegészítő beruházásokra 4,3 milliárd forintot kell számolni, jövőre 19 milliárdot tesz ki az építés, míg 2009-ben 38 milliárd forint lesz szükséges a befejezéshez – írták a szakértők.
tulajdonviszonyok
A tanulmány szerinta 2034-ig számolt átlagos megtérülési elvárás infláció feletti, 3,992 százalék. Az új kormányzati negyed kijelölt helyeként ismert terület több mint 515 ezer négyzetméter. Ebből a MÁV Zrt. 166 ezer, az állam 128 ezer, a főváros 65 ezer, a kerületi önkormányzat pedig 16 ezer négyzetmétert birtokol. Magántulajdonban további mintegy 140 ezer négyzetméter van. Elsődleges fejlesztési területként 235 ezer, másodlagosan bevonható helyszínként pedig 69 ezer négyzetméter szerepel.
A tanulmány szerint elvetették azt a lehetséges konstrukciót, amely szerint csak a szűken értelmezett kormányzati negyed alapterületét fejlesztenék, illetve azt is, amely a fejlesztési terület részeként kezelte volna a magántulajdonban lévő részeket.
a 2034-ig számolt átlagos megtérülési elvárás infláció feletti, 3,992 százalék. Az új kormányzati negyed kijelölt helyeként ismert terület több mint 515 ezer négyzetméter. Ebből a MÁV Zrt. 166 ezer, az állam 128 ezer, a főváros 65 ezer, a kerületi önkormányzat pedig 16 ezer négyzetmétert birtokol. Magántulajdonban további mintegy 140 ezer négyzetméter van. Elsődleges fejlesztési területként 235 ezer, másodlagosan bevonható helyszínként pedig 69 ezer négyzetméter szerepel.
A tanulmány szerint elvetették azt a lehetséges konstrukciót, amely szerint csak a szűken értelmezett kormányzati negyed alapterületét fejlesztenék, illetve azt is, amely a fejlesztési terület részeként kezelte volna a magántulajdonban lévő részeket.-->
