Egyre több beruházás késik a budapesti lakáspiacon

Egyre többet csúszik a budapesti újlakás-projektek átadása – derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb elemzéséből. A tanulmány, amelyben az elmúlt évek négylakásosnál nagyobb fővárosi projektjei szerepelnek, az egyes projektek meghirdetett, illetve a tényleges átadási ideje közötti időkülönbségeket vizsgálta. Az adatok azt mutatják, hogy míg 2005-ben 252 projektből 17 (7 százalék), 2006-ban 190-ből 57 (30), addig 2007-ben már 85-ből 30 (35) átadása késett. Az átadások az egyes vizsgált években átlagosan 1,13, 0,67, majd 0,85 negyedévet csúsztak.

A legtöbb átadás a XIII. kerületben késik, itt 2005–2007 között 27 projektet nem tudtak időben befejezni, utána a XIV. következik 15 projekttel, majd a II. kerület 11-gyel. Az át nem adott lakások számát tekintve is a XIII. kerület vezeti a rangsort (2828), utána a IX. következik (861), majd a XIV. (797). A területi megoszlás szempontjából természetesnek látszik, hogy ott van a legtöbb csúszás, ahol a legtöbb az építkezés.

Jól kivehető, hogy míg a budai kerületekben a kisebb lakásszámú projektek kevesebb lakás átadásának késését eredményezik, addig Pesten jóval több a soklakásos projekt, így sokkal több a késve átadott lakás is. Jó példa erre a II. kerület, amely dobogós helyet ért el a 11 csúszó projektjével, az emiatt később átadott lakások száma viszont csak 185. Egy-egy projekt esetében csúszást okozhat a fejlesztésre vonatkozó hivatalos engedélyek beszerzése is. Gyakran előfordul, hogy kertvárosi lakókörnyezetben a szomszéd telektulajdonosok nem veszik jó néven egy új lakóépület megjelenését, és annak engedélyezési folyamatát lassítják. VG