Lakáseladás adómentesen?
Ne kelljen megfizetni az adót az ingatlaneladásokból származó bevétel után, ha az összeget nyugdíjpénztári, nyugdíj-előtakarékossági számlára, vagy egy kidolgozás alatt álló hosszú távú befektetési számlára fizetik be a magánszemélyek – szorgalmazta Szalay-Berzeviczy Attila, a Budapesti Értéktőzsde elnöke, miután egyeztetett a Pénzügyminisztériummal, valamint a biztosítási szakma és a befektetési szolgáltatók képviselőivel. Kóka János gazdasági miniszter „megvizsgálandó ötletnek” nevezte a tőkepiac-élénkítő javaslatot.
A lépés egyszerre serkentené a magyar ingatlan- és tőkepiacot, az öngondoskodás szemléletét, valamint pótlólagos költségvetési bevételeket termelne – véli Szalay-Berzeviczy Attila. Jelenleg ugyanis az ingatlanok eladóit az adózási szabályok szinte belekényszerítik újabb ingatlan vásárlásába. Ennek is köszönhető, hogy míg tőzsdei részvényeket 200 milliárd forint értékben tulajdonol a lakosság, addig ingatlanokban 20 ezer milliárd forintjuk fekszik.
Ha valaki ingatlant ad el, akkor az értékesítésből származó jövedelem után huszonöt százalékos forrásadót kell fizetnie. A forrásadó alapjául szolgáló jövedelmet a magánszemélynek az adásvételt követő évben készített szja-bevallásban kell feltüntetni. Fontos tudni, hogy az eladásból befolyt összeg nem egyenlő a jövedelemmel adózási a szempontból. Jövedelemnek a bevétel és a levonható költségek különbözete minősül. A bevételből le kell vonni azt az összeget, amelybe az ingatlan a megvásárláskor került. Tovább csökkentik az adó alapját a vásárláshoz és az értékesítéshez kötődő kiadások, így például az ügyvédi, illetve a hirdetési költség, valamint a megfizetett illeték.
Levonhatóak továbbá a felújítás költségei is, de csak akkor, ha azokat számlával lehet igazolni. Így figyelembe lehet venni a lakás komfortfokozatának növelésére, a fűtési rendszer vagy a szigetelés korszerűsítésére fordított összeget is. Az így kiszámolt jövedelem tovább csökkenthető, amennyiben az eladott ingatlant több mint öt éve vásárolták. Ilyenkor a jövedelem évenként tíz százalékkal csökkenthető a hatodik évtől. Tizenöt év elteltével pedig adómentesen lehet egy lakást értékesíteni.
Akkor sem kell adót fizetni, ha valaki a jövedelemből másik lakást vásárol még a soron következő szja-bevallás beadás előtt. Ha viszont csak azt követően vesz új lakást a pénzből, akkor be kell fizetnie az adót. Ezt azonban visszakapja, ha már megvette az ingatlant. Ez csak akkor lehetséges, ha az új lakást a régi eladása előtt tizenkettő vagy azt követően negyvennyolc hónapon belül veszi meg a magánszemély.
Egy magánszemély 2007-ben 22 millió forintért eladta az 1994-ben ötmillió forintért vásárolt családi házát, amelyre az évek során központi fűtés korszerűsítése címén egymillió forintot költött. A vásárlással és az értékesítéssel kapcsolatban félmillió forint költsége merült fel. Az eladás évében három millió forintért új lakást vásárolt. Ez esetben a 22 millióból levonhatja azt az összeget, amennyiért vette a lakást, a korszerűsítéshez, valamint a vásárláshoz és az értékesítéshez kötődő költségeket, összesen 6,5 milliót. Az ezután fennmaradt 15,5 millió forintot nyolcvan százalékkal lehet csökkenteni a tizenhárom éves lakásnál. Így 3,1 millió forint jövedelem maradt. De mivel még ebből három millió forintért lakást vett a magánszemély, mindössze százezer forint után kell megfizetnie a 25 százalékos adót, aminek az öszege 25 ezer forint. AS Network
