Bukarest duplázni készül

„Motyókázni” a góbéknál anynyit tesz, mint üzletelni. Bár a székelyek csavaros észjárását figyelembe véve a normál üzletmenetnél talán egy kicsivel többet jelent. Bukarest ingatlanpiacán – ahol a hírek szerint a budapestinél minden szegmensben jó 25 százalékkal magasabbak a bérleti díjak, miközben a jó minőségű, modern ingatlanok piacán gyakorlatilag nincs üresen álló négyzetméter, sőt hónapokkal az átadás előtt elkapkodják a területeket – első látásra úgy tűnhet, hogy még a kevésbé furfangos fejlesztőknek is sok babér terem. Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója a közelmúltban tett látogatást Bukarestben; a cégvezető szerint a kilátások kedvezők.

A 2006 első fél évében 3 százalékos kihasználatlansági mutató fél év alatt ugrott meg a hátborzongatóan alacsony 1,5 százalékról a csúcsminőségű és kiemelkedően jó elhelyezkedésű modern irodák piacán. A Bukarestben 2005 végéig átadott, öszszesen kb. 400 000 m2 A kategóriás terület – összehasonlításul: Budapesten 2006 végén a közel 1,75 millió m2-es modern irodaállományból kb. 1,2 millió m2 tartozott ebbe a kategóriába – hat hónap alatt ötödével bővült. Ráadásul újabb 400 000 m2 készül el 2007 végéig, míg Budapesten a következő két – az átadásokat tekintve rekordmértékben aktívnak mondott – évben összesen számíthatunk hasonló volumenű új, A kategóriás irodára. Ezenkívül, bár a Bukarestben átadott modern irodáknak még mindig kevesebb mint a fele tartozik a legfelső kategóriába, ám amelyek igen, azok a világ bármely fővárosában megállnák a helyüket.

Az irodapiaci kínálathoz hasonlóan a modern raktár- és üzlethelyiségek jelenleg szűkösnek mondható kínálata is megduplázódik a tervek szerint 2007 végéig. Az ipari-logisztikai területek nemzetközi fejlesztői közül Bukarestben – elsősorban az A1-es autópálya mentén – már aktív a Cefin, a ProLogis, a Parkridge, a Grontmij, míg a déli negyedekben szinte semmilyen fejlesztői tevékenység nem mutatkozik. Az üzlethelyiségek piacán a négy modern bevásárlóközponton és a pár éve jelen levő hipermarketláncok bővülésén kívül a jelenleg zajló legnagyobb fejlesztés, a Baneasa egymaga 170 000 m2-rel növeli a kínálatot. A modern üzlethelyiség-állomány jelentőségét tovább emeli, hogy bár a városközpontban a Magheru sugárút üzletei ma is meglehetős népszerűségnek örvendenek, Bukarestnek – egyelőre? – nincs klasszikus belvárosi sétálóutcája.

Ha a jelenlegi budapesti fejlettséget vesszük alapul, 2012-re a bukaresti A kategóriás irodák iránti igény elérheti a kétmillió négyzetmétert (a 2007 végére várt 900 000 m2 kiadott területhez képest), az ipari ingatlanok iránti összes igény a 2007 végéig átadott állomány kétszeresére rúghat, míg a rakétasebességre kapcsoló lakossági fogyasztás az üzlethelyiségek piacán még dinamikusabb felfutást valószínűsít. Ha pedig a város lakosságának várt jelentős felduzzadása valóban bekövetkezik, a lakóingatlanok piacának robbanása mellett kereskedelmi ingatlanokból is a fent említettnél jóval többre lesz kereslet. Ezek szerint a már zajló fejlesztéseket is magában foglaló jelenlegi kínálatnak legkevesebb a dupláját szippanthatja fel a város a következő öt esztendőben.

Nem zárult le megnyugtatóan a kárpótlás

Fiatal még a nyilvántartás

Kamatemelés jöhet (növekvő infláció romló külső egyensúly)

Nem zárható ki földrengés

Nem zárult le megnyugtatóan a kárpótlás

Fiatal még a nyilvántartás

Kamatemelés jöhet (növekvő infláció romló külső egyensúly)

Nem zárható ki földrengés-->