Szófiát is felfedezték a külföldi irodafejlesztők

A közép-európainál kedvezőbb feltételeket kereső működő tőke mind határozottabban fordul a Balkán-félsziget még kevéssé felfedezett országa, Bulgária felé. A termelő vállalkozásokat kiszolgáló szolgáltató szektor érthetően nem akar lemaradni, így az ingatlanfejlesztők is egyre nagyobb fantáziát látnak az unió egyik legújabb tagállamában, különösen a fővárosban és a tengerparti településeken.

Jókora lemaradását szeretné behozni Bulgária, s ezért az elmúlt hónapokban keményen megdolgozott. Egyebek között 19-ről 15 százalékra vitte le a társasági adót, ezzel is magához vonzva a külföldi befektetőket. Az idén az első fél évben egymilliárd dollárnyi működő tőke érkezett az országba, tovább haladt a privatizáció, 12 százalékra mérséklődött az infláció, és áprilisban NATO-tag lett az ország.

A fővárosi irodakereslet lépcsőzetesen növekedett az első fél évben, a fejlesztők ennek megfelelően még nem túlzottan akartak előreszaladni az újabb projektekkel. A Business Park Sofia nevű beruházás azonban a végéhez közeledik, ott 30 000 négyzetméternyi terület készül el jövő tavaszig. Az épület 85 százalékát előbérletben kiadták – tudósított a Colliers International nemzetközi ingatlanközvetítő és -tanácsadó cég.

Jelenleg 17 000 négyzetméternyi irodaterületet építenek a szófiai belvárosban, s ha nem változik az ütem, akkor az év végére körülbelül 230 000 négyzetméternyi korszerű A és B kategóriájú iroda lesz a fővárosban. Ennek 45 százaléka a belvárosban, a többi a külső kerületekben található.

Szakértők szerint figyelemre méltó és újabb fejlesztők piacra lépését ösztönözheti, hogy az úgynevezett üresedési ráta annak ellenére csökkent, hogy jelentősen megugrott a kínálat. A Colliers elemzői úgy vélik, hogy az év végére 14 százalék alá eshet. Ez még a budapesti 18-19 százalékos aránynál is kedvezőbb. A fejlesztők még mindig viszonylag drágán dolgoznak, és magas bérleti díjat kérnek az üzemeltetők is, ez több irodaházban jelentős területek hoszszan tartó üresen állását eredményezi. VG

12-14 százalék, s ez jóval meghaladja a közép-európait, köztük a 8-8,5 százalékos budapestit.

A következő három-öt évben viszonylag sok nyugdíjalap és más intézményi befektető megjelenésére lehet számítani. Annál is inkább, mert a befektetésarányos megtérülési mutató kissé meghaladja a 15 százalékot.

12-14 százalék, s ez jóval meghaladja a közép-európait, köztük a 8-8,5 százalékos budapestit.

A következő három-öt évben viszonylag sok nyugdíjalap és más intézményi befektető megjelenésére lehet számítani. Annál is inkább, mert a befektetésarányos megtérülési mutató kissé meghaladja a 15 százalékot.-->