A piac javára kell az ingatlanadó

Az ingatlanok tulajdonosai, bérlői és befektetői még mindig azt találgatják, mit hoz az adózás terén a nem is olyan távoli jövő. Egyelőre a bizonytalanság az, ami biztosra vehető, a szakmai szervezetek részéről azonban – az egyetértés vagy egyet nem értés mellett – már hallhatók olyan szakmai észrevételek is, amelyek a várható tendenciákra és polémiákra mutatnak rá.

Balla Ákos, a Colliers magyarországi irodájának értékbecslője szerint az ingatlanadó egyik legnagyobb kihívása, hogyan lehet a tulajdonosi, bérlői és befektetői érdekeket közös nevezőre hozni úgy, hogy a kivonás és osztás következtében az állam is biztos bevételhez jusson, ugyanakkor az említett csoportok se hagyják el hazánkat egy szebb jövő ígéretében. A kecske és a káposzta tanmeséje az ügy kapcsán sok szakembert gondolkozásra késztet, a legfőbb nehézségek és célok már kezdenek kikristályosodni.

A lakóingatlanok terén borzolja talán a leginkább a kedélyeket az adó; az 50 millió forintos alsó értékhatár körüli bizonytalanság még érezhető a lakosságnál, szakmai fórumokon emellett egyre gyakrabban hangzik el javaslat az szja csökkentésére vagy az ingatlanadó személyi jövedelemadóból való levonhatóságára. Kedvező, hogy a tervek szerint az ingatlanadó több terhet kiváltana, de szintén csökkentésre vagy módosításra szorul az eddig is nagy közfelháborodást keltő, világviszonylatban is magasnak számító illetékfizetés.

A bérleti viszonyok terén feszültséget várnak az ingatlanpiac képviselői; a Colliers Magyarország szakemberei is ezt a várakozást erősítették meg. A feszültség oka, hogy a bérbeadók az új többletkiadást valószínűleg a bérlőkre fogják terhelni, ami sokak szerint akár jogi összetűzéseket is vonhat majd maga után – emlékeztet a szakértő.

A másik kényes kérdés az ingatlanok értéke meghatározásának módszertana. A pontos meghatározás Balla Ákos szerint csak egy kidolgozott, szakmai alapokon nyugvó értékbecsléssel érhető el. Fontos figyelembe venni azt is, hogy az övezetekre osztott sávok nem „igazságosak”, mivel az ingatlanok értéke között gyakran nagy különbség van akár egy épületen belül is. A befektetési piac szempontjából nincs pánikhangulat: a külföldről érkező befektetőket kevésbé aggasztja az új fizetési cím, mivel többségük saját hazájából ismeri – ha nem is kedveli – az ingatlansarcot. A Colliers Magyarország befektetési elemzője, Rémi Couture úgy véli, az ingatlanpiac terén kedvezők a hosszú távú kilátások, a beruházások folytatódnak.

Mivel Magyarországon a terhek a szakember szerint magasnak mondhatók, az ingatlanadónak kedvező befolyása is lehet a befektetések és a beruházások szempontjából, ha más adókat kivált. Rémi Couture azt is fontosnak találja hangsúlyozni: több ország, például Kanada arra mutat rá, hogy az ingatlanadó helyi adónemként alkalmazva sokkal hatékonyabb, valamint az abból befolyó összeggel való gazdálkodás is követhetőbb az adófizetők számára. Ez nagyban megkönnyíti a teher elfogadását és alkalmazásának tisztaságát.