Drága és olcsó üzlethelyiségek: mindenütt nő a tér

A kereskedelmi ingatlanok piacán elérkezett a növekedés időszaka: nemcsak a bevásárlóközpontok, üzletközpontok és strip mall-ok terén bővül egyre inkább a kínálat, a jelek szerint az üzletek méretét is növekvő trend jellemzi drága és olcsó helyeken egyaránt. Az egyre látványosabb, „megaüzletek” szaporodása mögött számos ok húzódik meg, melyekbe Koroknai Szabolcs, a Colliers Magyarország kereskedelmi üzletágának szakértője segít bepillantani szakmabelieknek és laikusoknak egyaránt.

A lépten-nyomon gombamód szaporodó üzletházak mellett szembetűnő jelenség még vásárlói szemmel is, hogy egyre impozánsabb, nagyobb területű üzletek fogadják a belépőket. A szinte piactérré bővült, több száz négyzetméteres helyiségekben már-már a bőség zavara fogadja a látogatót, nem vitás, lehengerlő üzleti stílus kezd meghonosodni hazánkban is.

Koroknai Szabolcs, a Colliers kereskedelmi szakértője úgy látja, a trendek valóban az üzletek területének növekedését jelzik, ennek azonban több oka is van. A kereskedelem terén hazánkban – is – a nemzetközi cégek térnyerése figyelhető meg, melyek üzletsratégiáját sok esetben nemzetközi standardok írják elő, így az üzlet választása, kialakítása során ehhez kell alkalmazkodjanak. Ennek
köszönhetően számukra nehezebb az üzlethelyiség választása, a márkára jellemző szabványok betartása miatt gyakran kényszerülnek akár egymás melletti vagy mögötti területek egymásba nyitására.

Egy másik ok a növekvő árukínálat és az üzlet prezentálásának igénye, amely szintén helyigényes – a tapasztalatok azonban afelé mutatnak, hogy kellően stabil háttérrel és jó üzletpolitikával – no meg talán némi szerencsével is – a négyzetméterek növekedése a siker záloga lehet. A szakember szerint több neves üzletlánc az ezer feletti négyzetméteres üzleteiben nagyobb hatékonyságot produkált, mint a néhány száz négyzetméteresekben, vagyis a fajlagos forgalmat sikerült megnövelniük.

A reprezentatív, reklámértékű belvárosi üzletek egyébként  a konkurencia és a piac felé is hatásos üzenetnek bizonyulnak, az üzletnagyság sokszor egy cég piacon betöltött szerepét is jelzi.

Koroknai tapasztalatai szerint a nagyobb üzletterületek bérlői erősebb pozícióval is rendelkeznek a tárgyalás során, így alacsonyabb bérleti díjat érnek el. A szakember azonban figyelmeztet, a területnövelés önmagában nem tekinthető a siker zálogának, a túl gyors területnövekedés áruellátási vagy infrastrukturális zavarokhoz vezethet, amelyek végeredményben ellentétes hatást érnek el.

Az üzletterületek növekedésének további oka a Colliers szakembere szerint, hogy terjedőben vannak a nyugati mintájú bevásárlóudvarok. A „strip mall” név alatt működő üzletközpontok jellemzője, hogy olcsóbb telkeken, a városszéli forgalmasabb utak mentén épült földszintes üzleteik alacsony bérleti díj ellenében is nagy alapterületet biztosítanak az üzletek bérlői számára. A tér tehát egyre bővül a vásárlók körül, legyen az luxus vagy „pénztárcabarát” üzlet.