Erős befektetési fél év volt

Nem panaszkodhatnak a rekordokra éhes megfigyelők: a napokban végre egy európai méretű befektetési tranzakció zajlott le Magyarországon, amikor a brit aAIM Symmetry Fund körülbelül 390 millió euróért megvásárolta az ősszel elkészülő budapesti Arena Plaza szórakoztató- és bevásárlóközpontot. Az adásvételben befektetési tanácsadóként részt vevő DTZ globális ingatlanszakmai szolgáltató szerint közel 6 százalékos hozamot tükröz a vételár, s egyúttal ez volt térségünk legnagyobb ilyen, egyetlen objektumot érintő tranzakciója az idén.

Mat Web Jenkins, aAIM vezetője szerint az Arena Plaza mérete, elhelyezkedése, csakúgy, mint a bérlői összetétele egyedülálló a városban. A nagyfokú bérlői igény teljes mértékben alátámasztotta és igazolta a fejlesztő ambiciózus elképzelését. A brit vállalat az alapítás óta eltelt négy évben több mint 2,5 milliárd eurónyi eszközt vásárolt. Tavaly szeptemberben a Bank of Scotlanddel létrehozott egy vegyes vállalatot Symmetry Fund néven azzal a céllal, hogy a teljes tőkét két év alatt teljesen befektesse. Az Arena Plaza megvásárlásával ez az alap teljesen feltöltődött, egy évvel a tervezett határidő előtt.

A tranzakciót Ran Shtarkman, a Plaza Centers vezérigazgatója így kommentálta: „Ez a projekt cégünk 25. bevásárlóközpontja a kelet-közép-európai régióban, és a 17. Magyarországon. Emellett tizenöt más projektünk van folyamatban különböző megvalósítási szinten. Az Arena Plaza és annak értékesítése egyrészt Budapest jó helyzetét bizonyítja Európa nagyvárosai között, másrészt igazolja a Plaza Centers megaprojektjeit, például a szintén budapesti Álomszigetet és a bukaresti Casa Radiót, ahol 500 ezer négyzetméteren valósul meg vegyes funkciójú (a „hagyományos” funkciók mellett kaszinót és konferenciaközpontot is magában foglaló) ingatlanfejlesztés.

Az Arena Plaza eladása mellett több kisebb méretű irodai tranzakció is volt az elmúlt fél évben, s előkészületben vannak olyanok is, amelyeknél még hozzá sem kezdtek a kivitelezéshez. Mindez azt mutatja, hogy a befektetők alkalomra éhesek, s lecsapnak minden lehetőségre, noha tudják: a csökkenő hozamok a gyakorlat szerint feltornásszák a vételárakat.

Másutt ugyancsak jó fél évről szólnak a jelentések. A CB Richard Ellis (CBRE) csoport szerint az európai kereskedelmi ingatlanpiac befektetési szempontból erős hat hónapot tudhat maga mögött. A befektetések június végére összesen 113 milliárd eurót tettek ki, ez 12 százalékkal haladja meg 2006 azonos időszakát, miután 2005-ben és 2006-ban is 40 százalékkal nőtt a tőkebefektetések értéke Európában.

A 12 százalékos emelkedés a magas európai és brit kamatszintek ellenére következett be. Ráadásul egyedül Nagy-Britanniában – ahol a kamatszint a többi európainál is magasabb – a befektetések 38 milliárd euróra rúgtak, szemben a 2006-os 37 milliárddal. Jonathan Hull, a CB Richard Ellis európai befektetési részlegének vezetője e hullámmal kapcsolatban kifejtette, hogy a brit főváros központi része továbbra is jelentős szerepet játszik Nagy-Britannia tőkebefektetési piacán. Az sem elhanyagolható, hogy 2007 első fél évében nagyszámú külföldi vásárló volt London központjában, ők a befektetők 70 százalékát tették ki. Habár a magas kamatszint kihatott a hitellel vásárló helyi befektetőkre, a külföldiek – főleg írek, közel-keletiek és ausztrálok – továbbra is nagyon vonzónak tartják a londoni piacot. Más európai országok befektetési piacai is jól teljesítettek. Németország és Hollandia is erős fél évet tudhat maga mögött: ebben a két államban a jó árazású ingatlanok keltették fel a külföldi befektetők figyelmét.

Kelet-Közép-Európában csupán 5,4 milliárd eurónyi befektetés történt 2007 első felében, miután tavaly 12,65 milliárdnyi tranzakcióval rekord született. A befektetési aktivitás az idén rendkívül erős maradt ebben a térségben, noha a piac növekedését korlátozza az elérhető befektetési célú „termékek” hiánya.

Michael Haddock, a CBRE európai kutatási igazgatója szerint „a tekintélyes volumenű befektetési célpontok iránt jelentős az érdeklődés. Több nagy portfóliójú tranzakció meghaladta az egymilliárd eurót, és számos értékes ingatlan cserélt gazdát, mint például a HSBC Bank székháza a londoni Canary Wharfon vagy a párizsi Vendôme tér 9. Mindez azt mutatja, hogy a befektetők készek versenyezni a jó ingatlanok megszerzéséért.”