Leáldozott a bérbeadás kora

A bérbeadás aranykorának vége. Nagy haszon helyett ma már csak szolidabb jövedelmet remélhet az, aki lakóingatlant kíván bérbe adni – írja a Népszabadság.

A 90-es évek legelején hatalmas hasznot remélhetett az, akinek saját lakása, háza volt. Jöttek egymás után a multinacionális cégek külföldi vezetőkkel, akiknek megfelelő ingatlant kellett találni 3-4 éves időtartamra. Ezek az évek számítottak a bérbeadás aranykorának, hiszen akár 5-6 éves megtérüléssel is számolhatott az, aki lakóingatlant épített vagy vásárolt és bérbe adta, vagyis 60-72 havi bruttó bérleti díj fedezte a lakás árát.
A piac azonban mára megtelt, a bérleti díjak 6-8 éve stagnálnak, vagy csökkennek. Míg Zürichben például sorban állnak a lakásbérlők, és a tulajdonos kedvére válogathat közülük, nálunk ma már a bérlők kegyeit kell keresni. Ezzel a helyzettel sok külföldi vissza is él, hiszen gyakran olyan pluszigényeket is támasztanak a tulajdonossal szemben, mint a külön szárítógép, pezsgőfürdő, szauna, belső átépítés, függönyök, plazmatévé.

Ma egy önálló, kertes családi házat, amelyben nappali, nagy, gépesített konyha, 4 háló, 2-3 fürdőszoba, garázs, tárolók, hobbiszoba, esetleg medence is található, helytől és minőségtől függően havi 3500-6000 euróért lehet bérbe adni. Jó beosztású, megfelelő méretű, magas minőségű házból viszonylag kevés van, így a viszszaesett kereslet ellenére sem nagy gond a kiadásuk.

 Szívesen bérelnek ingatlant a külföldiek őrzött lakóparkokban és az új lakóépületekben. A gyerekes családok továbbra is Budát részesítik előnyben, a japán, koreai bérlők elsősorban Rózsadombot kedvelik. A fiatalok és egyedülállóak körében egyre népszerűbb a pesti oldal, ahol az új épületekben már garázs is jár a lakásokhoz. Vannak (elsősorban angolok, franciák, hollandok), akik viszont a nagy belmagasságú, régi polgári lakásokat kedvelik, a 100 négyzetméter fölötti, színvonalasan felújított belvárosi ingatlan biztosan kiadható. Egy 3-4 szobás, 2 fürdőszobás, garázsos lakásért 1000-2000 eurót adnak. Természetesen ma már nemcsak külföldiek, de hazaiak is egyre többen bérelnek, de ők a leggyakrabban más kategóriába tartoznak. Diákok, pályakezdők, alacsony jövedelműek, akik saját lakásról álmodni sem mernek. Budapesten egy garzonért is 35-40 ezer forint plusz rezsit kell fizetni, 1,5-2 szobás lakás 50-70 ezer forint. Ez egy nyugatinak nagyon kedvező ár, viszont a bérlésre kényszerülő magyarok nagy részének ez is megfizethetetlen.