késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Nő a pesti irodakereslet
A bérlői aktivitásnak köszönhetően összesen 65 413 m2 irodaterület talált gazdára. A megszokott trenddel (általában az úgynevezett nem központi piac dominál) ellentétben a bérleti tranzakciók területileg meglehetősen kiegyensúlyozottan oszlottak meg a központi (42,4) és a nem központi piac (50,8 százalék) között. A kereslet 93,2 százaléka összpontosult ezen a két területen a második negyedévben.
A kiadatlan területek nagysága tovább csökkent, így az összes irodaterület csupán 11,58 százaléka maradt bérlő nélkül június végére. A kihasználatlansági ráta annak ellenére visszaesett, hogy az irodaállomány 28 295 m2 új területtel bővült, ez közepes értéknek számít, mert bár jóval meghaladja az előző negyedév (10 508 m2) kínálatát, azonban meg sem közelíti 2006 harmadik negyedévének rekordszintjét.
Az irodapiac további négy új irodaházzal bővült a második negyedévben: elkészült az Átrium Park első fázisa (ahol a 16 100 m2 72 százaléka már bérlőretalált), a Pauler irodaház (2800 m2), az exkluzív szolgáltatásokat nyújtó Lánchíd Palota (2755 m2) és a Mester Park (vegyes funkciójú épület, amely raktár- és irodaterületet is kínál). Az első három fejlesztés a központi piacon, míg az utóbbi a nem központi piacon található.
A második negyedév jelentős bérleti tranzakciói a következők voltak: az Európai Szociális Alap az Átrium Parkban talált új otthonra (3744 m2), a British Telecom az IP Westben foglalt el új területet (3305 m2), Citibank az Aréna Cornerben írt alá (2996 m2), a Morgan Stanley pedig a Lurdy Ház mellett döntött (2900 m2). A legnépszerűbb irodaháznak az átadás előtt álló Infopark D épülete bizonyult, itt volt a legtöbb bérbeadás ebben a negyedévben.
Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis (CBRE) magyarországi ügyvezetője hozzáfűzte: míg a kínálati oldal csendes volt az első fél évben, a kereslet rekordot hozott az elmúlt évek hasonló időszakait vizsgálva. A bérlői rész aktivitását látva hasonlóan erős második fél év várható, így összességében a bruttó kereslet 2007-ben akár meg is haladhatja a múlt év negyedmillió négyzetméteres rekordját.
Aki az év végéig tervez modern bérirodába költözni, több mint 400 ezer négyzetméternyi kínálatból választhat – biztatja a bérlőket a társaság legújabb irodapiaci elemzése. A választható területek fele ráadásul teljesen új, a következő hat hónapban adják át. Fél évvel ezelőtt 220 ezer négyzetméter iroda állt üresen, ma körülbelül 205 ezer; de míg az első fél évben alig 40 ezer négyzetméter fejlesztést adtak át, az év második felére ennek ötszöröse várható.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.