Új városrész a városhatárnál

Megkezdődtek a durva tereprendezési munkák, így az ezres számról elindult a visszaszámlálást jelző óra Budapest közvet-

len környezetének legnagyobb komplex ingatlanberuházásánál, a 13 évre tervezett Tó-Park projektnél. A beruházó brit Walker & Williams Investment Group vezetői azt ígérik, hogy 2010 első negyedévében, vagyis 999 nap múlva beköltözhetnek a friss iroda- és üzlethelyiség-bérlők a Törökbálint és Biatorbágy határán létesülő első tömbökbe.

A beruházó tegnapi tájékoztatóján megerősítette azokat az alapinformációkat, amelyekről lapunk már több hónappal ezelőtt részletes anyagot közölt. E szerint az első szakaszban egy közel 100 ezer négyzetméternyi irodaterület, majd ugyanekkora bérterületű bevásárlóközpont, 168 bérlakásnak helyet adó lakótömbök, sport- és rekreációs létesítmények épülnek.

A fejlesztő képviselői hangsúlyozták: a Tó-Park elébe megy azoknak az igényeknek, amelyeket sem a fővárosban, sem az agglomerációban élők számára nem tudnak maradéktalanul kielégíteni. Zöldben, egészséges, jó levegőjű környezetben élni, miközben a városi lét előnyei is élvezhetők. Közép-Európa legnagyobb ingatlanfejlesztéseként Budapest nyugati kapujában, három kulcsfontosságú autópálya találkozásánál, az elővárosi vasút vonala mentén, egy Margit-sziget méretű tó körül összesen 140 hektárt hasznosítanak.

Magyarországon ez az első olyan városméretű beruházás, ahol többek között integrált alternatív energiafelhasználással védik tartósan a környezetet. A projekt mintegy tízezer ember számára teremt minőségi, emberközpontú, egészséges munkahelyet.

Petrovszky Gábortól, a Walker & Williams Investment Group képviselőjétől megtudhattuk, hogy a csoport minden esetben európai standardokkal, transzparens, piaci ingatlanfejlesztőként a verseny szabályait tiszteletben tartva, projektszemlélettel végzi tevékenységét. A társaság vezetését, felügyeletét a Deutsche Bank Group cégcsoportba tartozó vagyonkezelő cég látja el. A projekt területeit cégfelvásárlások útján szerezték meg még 2005-ben, az összes eddigi előkészületre 3 milliárd forintot fordítottak. A kivitelezést a Deutsche General Bau Group, a program finanszírozását – versenytárgyalás után – az OTP Bank, az első ütem irodaépítésének finanszírozását az Eurohypo Bank nyerte el.

Takács Péter, a Tó-Park értékesítési vezetője a projekt első ütemének bemutatása során elmondta, hogy az A kategóriás irodákat és speciális munkahelyeket – Magyarországon egyedülállóan – 10 euró alatti havi bérleti díjon forgalmazza a beruházó, vagyis B kategóriás áron. Ezzel vélhetően a már a környéken irodát bérlő cégeket is sikerül megnyerni, másrészt az újonnan érkező vállalkozások sem feltétlenül mennek be a drága fővárosba. Petrovszky Gábor szerint a volumen miatt eleve alacsonyabbak lesznek a fajlagos költségek, és a finanszírozó bank profitelvárása sem olyan agresszív, mint más projekteknél ez megszokott.

A bérlők várhatóan a növekedésben lévő, de költséghatékonyságot kereső kis- és középvállalati szektorból, a dolgozói juttatásokat fontosnak tartó nagyvállalatok, a speciális infrastruktúrát és egymás közelségét igénylő k+f és innovációs, valamint IT- és telekommunikációs cégek, a közvetlen tőkebefektetést hozó szolgáltató és regionális központok közül kerülnek ki.

Schiffer Miklós, a beruházás vezető dizájnere az építészettel kapcsolatban fontosnak tartja megemlíteni:

„Nem régi házak másolatait készítjük el, hanem egy új stílust és irányzatot alkotunk. Egy irányzatot, amely hisz a múlt alkotá-sainak tökéletességében, s abban, hogy az akkor alkotott arányok, formák és életterek a XXI. században is alkalmazhatók.”