Emelkedő irodabérleti díjak
A CBRE „EU27 kihasználatlansági ráta indexe” az egymást követő kilencedik negyedévben regisztrált esést, és ma tíz százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. Az indexben szereplő 28 európai piacból 14-ben mérséklődött a kihasználatlanság: jelentős esés következett be számos nyugat-európai városban, például Londonban, Brüsszelben és Dublinban. Csökkenést jegyeztek fel jó néhány kelet-európaiban is – így Prágában, Pozsonyban és Budapesten – a bérlői aktivitás és gazdaság gyors növekedése következtében. A bérleti díjak emelkedése gyorsult, a CBRE „EU27 bérleti díj indexe” közel három százalékot nőtt egy negyedév, és tízet egy év alatt. A legtöbb jelentős város az elsőhöz képest erősebb második negyedévet tudhat maga mögött, a növekedés pedig elért olyan piacokat is, mint Prága, Lisszabon vagy Barcelona.
Richard Holberton, az EMEA régió kutatási és tanácsadási igazgatója szerint „a stabil bérbeadási szint és a szabad irodaterületek csökkenése együtt egészséges mértékű bérletidíj-emelkedést eredményezett számos piacon. A lanyhuló kínálatbővülés trendje jól megalapozott több európai piacon, a központi területeken álló legfelső kategóriás irodák aránya pedig sok városban most kifejezetten alacsony. Ezek a trendek nemcsak a legfontosabb nyugat-európai irodapiacokon, hanem Európa-szerte a városok szélesebb körében is megfigyelhetők.” Budapesten sem szűnt az aktivitás, erre jó példa, hogy kiugró előbérletek is születtek – utalt rá Harkácsi István, az egyebek között az Irodaház.info portált üzemeltető WebSite Media marketingvezetője.
A legnagyobb területre aláírt előbérleti szerződés a Magyar Postához fűződik, a Gateway irodaházban lekötött 24 ezer négyzetméter messze kiemelkedik a többi közül. A CEU (Közép-európai Egyetem) szintén nagyobb területre kötött előszerződést: a Millennium Towers IV.-ben foglalja majd el a jelentősnek mondható, 11 ezer négyzetméteres irodáját. A Microsoft a Graphisoft Parkba írt alá előszerződést négyezer négyzetméterre, az Állami Autópálya-kezelő pedig az Átrium Parkban foglal majd el 6200 négyzetmétert – emelt ki néhány jelentős tranzakciót.
Más cégek is megerősítették, hogy ezer négyzetméternél nagyobb területre többen is kötöttek előbérleti szerződést: a telekommunikációval foglalkozó Sagem a Szépvölgyi irodaparkban tart igényt 1200 négyzetméterre, a gyógyszeripari területen mozgó Bristol Myers Squibb pedig a Millenáris irodaházban írt alá előbérleti szerződést ugyanekkora területre.
A következő másfél évre bejelentett átadások tükrében várhatóan a ferencvárosi Duna-partot és a Könyves Kálmán–Hungária–Róbert Károly körutat, annak is elsősorban a metrókapcsolattal rendelkező csomópontjait magában foglaló T tengely felé tolódik a hangsúly, s ez még inkább igaz az ezen az időtávon túl várható, már bejelentett fejlesztések esetében – mondta Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója. Jóllehet ez a tengely – főként a közlekedési kapcsolatok eltérése miatt – valószínűleg sosem lesz olyan homogén, mint a Váci úti folyosó, az itt rendelkezésre álló fejlesztési területek mennyisége és ára hosszú távon is egy új irodapiaci központ kialakulása felé mutat. A terület népszerűségét tovább növelheti, ha a jelenleg a külső körutat terhelő kamion- és teherautó-forgalmat elszippantja a Pest körül 2008 végére végre bezáruló M0-s körgyűrű, ezáltal sokkal élhetőbbé válik a környék. VG
