Ha ingatlanba fektet, ne felejtse el a Balatont - Virágzó piac

A balatoni ingatlanpiac egyértelmű élénküléséről adtak számot az MTI-nek kedden ingatlanforgalmazással foglalkozó irodák, szakemberek. Főként az olcsó házak, telkek iránti belföldi érdeklődés van felfutóban, és nő az angol jelenlét a piacon a sármelléki repülőtér járatainak köszönhetően. Szászné Frankó Gabriella, az ingatlanforgalmazással másfél évtizede foglalkozó Balaton Régió Kft. ügyvezetője szerint leginkább a magyarok jóvoltából élénkül a balatoni ingatlanpiac.

A Siófok mintegy 40 kilométeres vonzáskörzetének ingatlankínálatával foglalkozó iroda tapasztalatai szerint a hazai kuncsaftoknak tavaly még csak az érdeklődése, idén már a vásárlási kedve is igen megnőtt. Míg pár éve a cég vevőkörének legfeljebb 10 százaléka volt magyar, idén már a fele. - Nőtt az impulzusvásárlók száma - fogalmazott a szakember. Kifejtette, az üdülési csekknek is köszönhető, hogy egyre több a hazai turista a Balatonnál, egy részüknek igen megtetszik a térség.

A magyarok többnyire olcsó házakat, nyaralókat, építési telkeket vesznek. Akadnak köztük, akik befektetési célból, de olyanok is, akik áttelepülés miatt vásárolnak ingatlant. A gazdaságilag kevésbé sikeres területekről - mint például Dél-Magyarországról, Nógrádból - már több család is úgy döntött, hogy Siófokra költözik. Jelentős túlkínálat jellemzi a piacot, de aki reális árért, 15 millió forint alatti vízparti vagy luxusingatlant kínál, az többnyire egy éven belül vevőre talál - állítja Szászné Frankó Gabriella. A legjobb, 30-50 ezer forint/négyzetméteres áron a vízparti telkek kelnek el. A siófoki iroda tapasztalati szerint a külföldi vásárlók közül eltűnőben vannak a kelet-németek, de jönnek helyettük a nyugat-németek, angolok, ami egyértelműen a sármelléki repülőtér beindult charterjáratainak köszönhető. Akadnak a vevők közt olaszok, hollandok is, akiknek a magyarokhoz hasonlóan az olcsó vásárlási lehetőség a vonzó, nem bánva azt sem, ha a tótól jóval távolabb eső, felújításra szoruló házról vagy nyaralóról van szó.

A Balatonnál nyaraló szlávok - lengyelek, oroszok - közül eddig még senki nem vásárolt ingatlant a Balaton Régió Kft.-nél. Az északi parton, a Révfülöptől Szigligetig terjedő terület ingatlankínálatával foglakozó badacsonyi midiTOURIST Kft. ügyvezetője, Sall Csaba is úgy látja, a tavaly megmozdult balatoni ingatlanpiac az idén tovább élénkült. Irodája 2007. július elején elérte azt a pici forgalmat, mint amit tavaly egész évben bonyolított, azóta viszont jelentős visszaesést tapasztalt, aminek a szakember szerint ennek csak az ingatlanpiac szeszélyessége az oka. Sall Csaba szerint továbbra is jelentős a túlkínálat a balatoni ingatlanpiacon, de már megállt az árak korábbi években tapasztalható zuhanása. A badacsonyi iroda vevői, néhány kivételtől eltekintve mind magyarok, akik olcsó, 10-15 millió forint alatti nyaralási és befektetési lehetőséget, építési telkeket keresnek.

Az északi parton nem csak a vízparti, hanem a panorámás ingatlanok is igen kelendőek, de élénkült a kereslet azokon a településeken is - például Badacsonyban -, ahol az önkormányzat sokat költött beruházásokra, utak, járdák, parkok, strandok építésére, felújítására - számolt be az ügyvezető. Az iroda által értékesített házak, nyaralók négyzetméterára teljesen eltérő, alapvetően az adottságaiktól, közművesítettségtől, fekvéstől függ. Az építési telkek viszont csaknem mind 6,5 -7 millió forintért kelnek el, függetlenül a többnyire 1200-3500 négyzetméter között mozgó méretüktől. A midiTOURIST jelenlegi kínálatában 245 ingatlan található, ezek ötödére igaz, hogy külföldi tulajdonos akar túladni rajta. Csaknem minden esetben kelet- vagy nyugat-németekről van szó, akik hajdan nosztalgiából, és az olcsóság miatt azt tervezték, hogy a térségben töltik nyugdíjas éveiket, de közben sokat romlott a gazdasági helyzetük, Magyarországon pedig drága lett a megélhetés. Mások az egészségi állapotuk miatt kényszerülnek eladni a házukat, nyaralójukat. Tőlük általában kedvező áron, jól karbantartott ingatlanokat lehet vásárolni - mondta Sall Csaba.

Török Christian, az angol ügyfelekre specializálódott Canella CE Kft. balatoni ingatlanközvetítője arról számolt be, hogy cége az idén már kétszer akkora forgalmat bonyolított le a szigetországi ingatlanvásárlóknak köszönhetően, mint tavaly. A szakember szerint amióta tavaly a Ryanair sármelléki járatai beindultak, és gyakorlatilag 2 óra alatt megközelíthetővé vált Londonból a Balaton, egyre több angol utazik a térségbe. Tájékoztatása szerint sokan először csak egy-egy hétvégére ugranak át, aztán beleszeretnek a tájba. Elsősorban építési telkeket, olcsóbb házakat vásárolnak, főként befektetési céllal, de akadnak olyanok is, akik nyaralási, sőt áttelepülési céllal vesznek ingatlant. Általában a 20-100 ezer euró közötti árfekvésű lehetőségekkel élnek, de újabban felbukkantak az érdeklődők között angol nagybefektetők is - számolt be az ingatlanközvetítő.

A Balaton javuló vízminősége, jobb megközelíthetősége, az üdülőövezetben történt fejlesztések és növekvő befektetői kedv mind hatnak az ingatlanpiacra - magyarázta Török Christian az élénkülés okait. Szerinte mi sem bizonyítja jobban mindezt, minthogy az idén ugrásszerűen nőtt az internetes érdeklődés a balatoni ingatlanok iránt, továbbá egyre több a spekuláns, aki abban a reményben vásárol ingatlant az üdülőövezetben, főként a vízparton, hogy pár évvel később magasabb áron adjon túl rajta.