Befektetési rekord Európában

Az európai kereskedelmi ingatlanpiacra rekordmennyiségű tőke áramlott 2007 harmadik negyedévében, miután a teljes befektetési érték 2006 azonos időszakához képest 24 százalékkal, 65 milliárd euróra emelkedett. Ez a növekedés a globálisan szigorodó hitelfelvételi lehetőségek fényében még kiemelkedőbb – derül ki a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó elemzéséből.

A befektetői aktivitás általánosan erős maradt az egész európai ingatlanpiacon. Franciaországban például közel 8 milliárd euró tranzakció valósult meg a harmadik negyedévben, szemben a tavalyi 4,6 milliárddal. Az idei első három negyedben így Franciaországban a befektetések öszszege elérte a 21,5 milliárd eurót, ez közel annyi, mint amennyi 2006 egészében megvalósult.

Nagy-Britanniában a befektetői aktivitás igen erőteljes volt: a harmadik negyedben elérte a 20 milliárd eurót, ez megfelel az előző évek átlagának. London központja továbbra is a legkedveltebb befektetési célpont; az idén 10,7 milliárd eurónyi tőke érkezett ide, ebből a külföldi vevők ügyletei 5,86 milliárdot képviseltek.

Magyarországon is kiemelkedően jó évnek bizonyult az idei. Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezetője összegzése szerint: „A harmadik negyedév végére az ingatlanbefektetések teljes volumene meghaladta az 1,2 milliárd eurót, és előreláthatólag év végére eléri az 1,4 milliárdot. Ez a magyarországi befektetési piac eddigi történetének legnagyobb forgalmát jelenti.” Más szakértők megjegyzik, hogy ezt az adatot megdobta a Plaza Centers és a brit aAIM ügylete, utóbbi ugyanis közel 400 millió euróért megvette a jövő héten nyíló Arena Plaza bevásárlóközpontot.

Jonathan Hull, a CBRE európai befektetési igazgatója kiemelte: „Az erős harmadik negyedév azt sugallja, hogy noha a hitellehetőségek szűkülése éreztette a hatását, mi továbbra is magas befektetési aktivitásnak vagyunk tanúi Európában. Hozzá kell tennünk azonban, hogy néhány, a harmadik negyedben megkötött ügyletet még azelőtt véglegesítettek, hogy a hitelfelvétel nehézségei erősödtek volna” – fűzte hozzá a szakember.

„Míg több nagy ügylet finanszírozása ma már komoly kihívásnak bizonyul, a kisebb (50–150 millió eurós), nem értékpapírosított befektetések továbbra is könnyen, magas számban köttetnek” – folytatta Jonathan Hull, majd kijelentette: „Továbbra is erős tőkeáramlásnak leszünk tanúi az európai piacokon.”

Nick Axford, a CB Richard Ellis európai kutatási igazgatója hozzátette: „Az elmúlt hónapok másik fontos tendenciája a nagyobb saját erőre támaszkodó befektetők visszatérése, akikre nincsen hatással a hitelpiaci szigorítás. Várakozásaink szerint az önerőből finanszírozó befektetők által kötött ügyletek volumene tovább nő a következő hónapokban Európa legfontosabb piacain.”