Dublin rekordot dönthet

Megint a dubliniak és megint az élen. Vagy még mindig. Ezúttal az irodapiaci mutatóik miatt. A CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlan-tanácsadó felmérése szerint az ír főváros irodapiaca – immár második éve – az ország legjobban teljesítő ingatlanszegmensévé válhat, miután 2007 első felében rekordot döntött az ottani bérbeadások száma. A helyi irodapiaci elemzésében a CBRE 65 ezer négyzetméternyi terület bérbeadását jelentette az elmúlt három hónap során; így az idei első fél évben összesen több mint 121 ezer négyzetméter talált bérlőre, ez 55 százalékos növekedést jelent 2006 azonos, akkor rekordot felmutató időszakához képest.

A belvárosban hihetetlenül magasak a bérleti díjak, de ennek ellenére „kiadó irodák” feliratot szinte alig látni – erről győződhetett meg a minap a Világgazdaság helyszínen járt munkatársa is. A délen fekvő külváros kedveltebb hely a bérlők számára, mint a nyugati vagy az északi, így a bérbeadások nagyjából 20 százaléka ezen a környéken jött létre az említett időszakban.

James Mulhall, a CBRE dublini irodaügynökségi vezetője szerint „a bérbeadási hullám hasonlít a más európai fővárosokban tapasztaltakhoz, amelyeket szintén az eddig nem látott mértékű, bel- és külföldi cégek által támasztott kereslet hajt – főleg a pénzügyi és más üzleti szolgáltatást nyújtó bérlők részéről”. A bérbeadási ügyletek 75 százaléka Dublin központjában köttetett, annak ellenére, hogy ott a bérleti díjak nagyjából a kétszeresét teszik ki a főváros külső kerületeiben megszokottaknak.

A CBRE előrejelzése szerint folytatódik a bérleti díjak ciklikus emelkedése – amely már régóta tart az első számú üzleti negyed, Dublin második és negyedik kerületében –, ahogyan a rendelkezésre álló irodaterület tovább zsugorodik. Ellentétben a brit fővárossal, ahol a bérletek értéknövekedése lassul, ahogyan az új fejlesztések megjelennek a piacon, Dublinban a fejlesztések kordában tartása miatt a következő három-négy évben további emelkedésre lehet számítani.

Az irodák kihasználatlansága az ír fővárosban 10,3, míg a második és a negyedik kerületben csak 4,2 százalékos; ez azt jelenti, hogy az első osztályúak bérleti díja a központi üzleti negyedben gyorsabban emelkedik majd, mint bárhol máshol Dublinban. Vannak és lesznek is újabb építkezések, hiszen a növekvő keresletet ki kell szolgálni. Szakértők lapunknak is megerősítették, hogy még több korszerű irodapark jöhet a piacra, ahol főleg technológiai és médiacégek fognak elhelyezkedni. VG