Romló vállalati kereslet

A fővárosi ingatlanindex októberben több mint 5 ponttal volt rosszabb a fél év végihez képest – tette közzé szerdán sajtótájékoztatón a GKI-AL Holding, továbbá az Ingatlan és Befektetés című szaklap a közösen végzett ingatlanpiaci elemzés eredményét.

A negyedévente készülő elemzés végeredményeként jelentkező index októberben –16,6 volt, egy évvel korábban –14 ponton állt. Az év eleji –20,8 ponthoz képest még így is javult az év során az index, bár a júliusi –11,1 ponthoz mérve a harmadik negyedév mindenképpen pesszimistább.

Az index a vállalati vezetők, az ingatlanpiaci szereplők és a lakosság várakozásait, jövőbeli terveit és a kereslet-kínálat viszonyát tükrözi. Az idei októberi felmérés szerint még mindig a lakáspiac megítélése a legpesszimistább, a borúlátás kissé erősödött a negyedévvel ezelőttihez viszonyítva.

A fővárosi lakáspiacon az elmúlt negyedévhez képest csaknem 10 százalékkal nőtt a kínálat, ma Budapesten az építés különböző fázisában lévő 9000 lakás vár eladásra. Év eleje óta változatlan, mintegy 1500 a készletben lévő, vagyis már átadott, de még nem értékesített lakás, azonban ezek folyamatosan cserélődnek.

Az üzleti ingatlanok piacán a legfontosabb változás – az előző negyedévihez képest – az, hogy az indexben szereplő összes ingatlantípus esetén a vállalati (azaz a keresleti) kilátások romlottak. Az ingatlanforgalmazó cégek összesített kilátásai – az irodapiacon kívül – minden szegmensben javultak az előző felméréshez képest, beleértve az indexben nem szereplő ipari ingatlanokat és építési telkeket is.

Élénk a kereskedelmi ingatlanok piaca, a verseny továbbra is éles, a piaci szereplők valószínűleg átmenetinek vélik az idei megtorpanást. A logisztikai piacon egyszerre érezhető a nemzetközi verseny erősödése és a növekedési lehetőségek bővülése.