Végletek a pesti piacon

Nyolcvanszoros árkülönbségek tapasztalhatók az új lakások fővárosi piacán – derül ki a Budapesti lakásprojekt-adatbázis (http://www.bprdb.hu/) legújabb elemzéséből. Ebben a budapesti lakásárakat vizsgálják az eladási szakaszban lévő, új építésű, négylakásosnál nagyobb projektek esetében. Míg a legolcsóbb otthon – egy 25 m2-es garzon a XVIII. kerületben – 6,8 millió forint, addig a legdrágább – egy 500 m2-es lakás közvetlenül a Vár mellett – 550 millióba, azaz 80-szor annyiba kerül.

Az 550 milliós lakásnak 1,1 millió forint négyzetmétere. Ez azonban nem a legmagasabb a fővárosban, hiszen az V. kerület egyetlen új lakóépületében a lakások négyzetméterára 1–1,4 millió forint között van, a várfalon belüli új lakások pedig 900 ezer–1,4 millióba kerülnek. Ez azt jelenti, hogy egy gardrób akár 2,5 milliójába is kerülhet a tulajdonosának.

A felmérés szerint a legdrágább kerület az V. lett, 1,4 millió forintos legmagasabb négyzetméterárral, itt a lakásárak 50– 250 millió forint között mozognak. Ugyancsak az első helyen áll az I. kerület, szintén 1,4 millió forintos maximális négyzetméterárral és 20–305 milliós lakásárszinttel. Megosztott harmadik helyen a II. és a VI. található, itt a legmagasabb négyzetméterárak 850-850 ezer forintos szintet érnek el (12–140 milliós lakásárakkal).

Az V.-ben mindössze egy újlakás-projekt épül, így annak árai teljesen meghatározzák az egész kerület statisztikáját. A hagyományosan drága kerületekben kevés építési engedélyt adnak ki – például a Várnegyedben –, így az ezekben épülő lakások ára még magasabbra szökik. Nem véletlen, hogy az első öt legdrágább lakóprojektből három I., egy V. kerületi – ahogy már fentebb említettük –, s egy II. kerületi. A legolcsóbban Csepelen, Kispesten és Pesterzsébeten juthat új lakáshoz a vásárló.

A fejlesztő előrejelzése szerint a főváros határain belüli lakásépítés súlypontja fokozatosan tevődik át az Újpestet Csepellel félkörívben összekötő hét zöldövezeti kerületre. „A közelmúltban többek között a XIII. és a IX. kerület volt a sláger, de Zuglóban és Dél-Budán is rengeteg építkezés folyt, azonban hamarosan eljön a pesti kertvárosok ideje is” – fogalmaz Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője.

Szerinte a trend hátterében fontos szerepet játszik, hogy az emberek kezdik újra felfedezni és értékelni a városhatáron belüli zöldövezet lehetőségeket akár családi, akár társasházas formában.

A fejlesztő előrejelzése szerint a főváros határain belüli lakásépítés súlypontja fokozatosan tevődik át az Újpestet Csepellel félkörívben összekötő hét zöldövezeti kerületre. „A közelmúltban többek között a XIII. és a IX. kerület volt a sláger, de Zuglóban és Dél-Budán is rengeteg építkezés folyt, azonban hamarosan eljön a pesti kertvárosok ideje is” – fogalmaz Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője.

Szerinte a trend hátterében fontos szerepet játszik, hogy az emberek kezdik újra felfedezni és értékelni a városhatáron belüli zöldövezet lehetőségeket akár családi, akár társasházas formában.-->