A terézvárosi lakáspiacra nem hat a kormányzati negyed

Terézváros Budapest belvárosának egyik legkisebb kerülete, ahol a legmagasabb lakásárak az Andrássy úton találhatók. Budapest főutcáján lakni, ingatlant birtokolni nagy presztízsértékkel bír: ez megmutatkozik a nemritkán egymillió forint körüli négyzetméterárakban is. A kerület többi részén nagyjából homogén a lakáspiac, 300 000 és 400 000 forintos négyzetméterár körül mozog a lakások vételára.

A belváros iránt érdeklődők gyakran kezdik a lakáskeresést az V. és VI. kerületben, de végül nem itt találják meg álmaik lakását. Ennek az az oka, hogy a magasabb négyzetméterár nem feltétlenül párosul magasabb szintű lakókörnyezettel. A főbb utcák „csillogása” mellett megtalálható a szűk mellékutcák komorsága is.

A Belváros mellett a Terézvárosra is jellemző, hogy egyfajta üzleti negyed. Az Andrássy úti bankszékházak, és exkluzív üzletek jelentik a jéghegy csúcsát, de a háttérben is folyik az üzleti élet. Kisebb irodaházak mellet jellemző a lakásokban kialakított irodák magas száma. Tehát befektetésnek érdemes itt lakást venni, de nagy valószínűséggel bérlőnk irodának szeretné majd használni a bérleményt. Egyetlen gondot csak a parkolás megoldatlansága jelenti.

A Teréz körút, Bajcsy-Zsilinszky út, Andrássy út által határolt háromszög egészen az utóbbi ideig nem volt túl kedvelt a lakásvásárlók körében, mert szűk utcák, lerobbant házak jellemezték. A területet az Operaház és a Hajós utcában nemrég kialakított sétány dobja fel egy kicsit, és természetesen a Nagymező utca színházai.

Az Andrássy út és a Király utca közötti rész nagy változáson ment át az utóbbi időben. Például a Liszt Ferenc tér, ami egy „kis-piszkos” tér volt még néhány éve. Napjainkban Budapest egyik legkedveltebb szórakozó-központja divatos éttermeivel, kávézóival. A Zeneakadémia mellett kisétálva a Király utcára érünk. A volt Majakovszkij utcának főleg a Deák térhez közeli része változott nagyot. Nem az elkapkodva megépített díszburkolatra gondolunk, hanem a méregdrága új építésű házakra. Hasonló az árszint, mint az Andrássy úton, így az itteni lakásokat inkább külföldiek vásárolják.

Ez általában jellemző a kerületben megvalósuló többi új építésű projektre is. Még az olcsóbb kategóriájú tetőtér-beépítések négyzetméterenkénti ára is 400 000 forint körül mozog.

A Teréz körút túloldalán hasonló a helyzet, mint az Operaház mögött. Kiemelendő a Hunyadi tér, amely elméletileg nagyon jó adottságokkal rendelkezik. Sajnos, a téren található piac és a mellette működő bolhapiac sajátos miliőt kölcsönzött a környéknek, ami elriasztotta a lakásvásárlókat.
Az utóbbi pár évben azonban jelentős javulás volt tapasztalható. Itt is található új építésű tetőtéri lakás. Talán előbb-utóbb megindul a piac régóta tervezett felújítása és a tér alatti mélygarázs megépítése is.

Az utolsó nagyobb terület az Aradi utca és Szondi utca által fémjelzett terület. Pár éve ez volt a legkevésbé keresett városrész, de természetesen itt is tetten érhetőek a változások, mint az egész kerületben.

Ezt támasztja alá Beák Attila, a Beák és Társa Ingatlaniroda tulajdonosa is, aki a Világgazdaság Online olvasóinak elmondta: „A viszonylag magas árszint miatt elég nehéz lakást értékesíteni a kerületben. Általában a különleges tulajdonságokkal rendelkező lakásokra egyszerűbb vevőt találni, pl. Andrássy útra, térre néző, esetleg erkélyes lakás a keresett. Az új építésű házak, például a Szinyei-Merse utcában jelentősen emelték a környék presztízsét, így a használt lakásokat is könnyebb értékesíteni. A tervezett kormányzati negyed ingatlanpiaci hatásai egyelőre még nem jelentkeztek.”