Nincs „fehér folt” a térképen

Az interneten ingatlant keresők legtöbbször Budapesten, illetve Pest megyében igyekeznek ingatlant találni, a harmadik helyen Fejér megye áll. Azt követi Baranya, Veszprém, majd Borsod-Abaúj-Zemplén. A nyugati határszélen lévő megyék csak a középmezőnyben találhatók. A lista legvégén Békés megye áll, itt regisztrálta a legkevesebb keresést az Ingatlan.net rendszere – derül ki a portál felméréséből, amelyet a kereslet és a kínálat alakulásának elemzéséhez készítettek.

Jól látható, hogy Budapest és vonzáskörzete nagy népszerűségnek örvend. Kiemelendő még a Balaton-parti települések kedveltsége, főleg a déli part mentén található ingatlanok keresettek. Ezenkívül megyeszékhelyek, nagyobb városok szerepelnek a népszerűségi lista elején.

A településszintű adatok vizsgálatában két dolog mindenképpen szembeötlő. Egyrészt az ország csaknem minden településén regisztráltak keresést az elmúlt fél évben; ez azt jelenti, hogy nincs „fehér folt” ingatlanpiaci szempontból Magyarországon. Másrészt a Budapest-centrikusság mellett nem figyelhető meg jelentős különbség az ország egyes területei között, nem fedezhető fel kelet–nyugat ellentét. Természetesen itt a keresési intenzitásról, a piac élénkségéről van szó, árszínvonalbeli különbség felderítésére ezen elemzésben nem kerül sor – emelték ki a portál szakértői.

Érdekes, hogy a főváros északnyugati fele jóval előkelőbb helyen áll a népszerűségi listában, mint a déli kerületek. A KSH adatbázisára támaszkodva az egy lakásra jutó keresések számát is megvizsgálták. A kép így sem változott sokat; a budai kerületek vezetik a népszerűségi listát, illetve az V. és a VI. kerület is az első hat között található.

A fővárosban az 50–60 m2-es sávba eső ingatlanok a legkeresettebbek. A keresések nagy része a 30–79 m2 közötti intervallumban található, a nagyobb alapterületű, 250 m2-t is meghaladó ingatlanok már nagyon kevésszer szerepelnek. Vidéken jóval kisebbek az eltérések az egyes méretsávok között. A leggyakrabban szintén az 50–60 m2-es sávba eső ingatlanok szerepelnek a keresésekben, de alig kisebb az akár 10-20-30, illetve a nagyobb, 90-100 m2-es ingatlanok népszerűsége.

Annak hátterében, hogy vidéken jóval szélesebb mérettartományban oszlik el a keresések nagy része, két dolog is állhat. Egyrészt a vidéki ingatlanpiacon jóval több típusú és különböző méretű ingatlan található. Másrészt – ami a vidéki piac heterogenitásából is következik – az ingatlankeresők piacismerete nem olyan mélyreható, ezért több „irreális paraméterű” keresés is születhet – vélik az Ingatlan.net elemzői.

Az eredmények értékelésekor mindenképpen figyelembe kell venni, hogy nem csak fizetőképes keresletről van szó – foglalta össze Déry Attila, a portál elemzője az eredményeket. A felmérés ebben az esetben közvetlenül a keresőknél történik, azaz a vevő nem felkínált ingatlanok közül válogat, hanem a saját elképzeléseit, feltételeit rögzítjük. Az irreális elképzelések torzíthatják az eredményeket, de a minta kellő nagysága ezt kompenzálja. A felmérés „reális” voltát a piaci tendenciák is igazolják – fűzte hozzá. VG

A keresések gyakorisága a 40 millió forint körüli sávban esik vissza, az ezt meghaladó árú ingatlanok már kevésbé keresettek. Vidéken a 8 milliós sáv ingatlanjai a legkeresettebbek, de népszerűségben alig maradnak el a 6–7,9, illetve a 10–11,9 millió forint közé eső ingatlanok.

Akárcsak az alapterületek esetében, az egyes ársávoknál sem szignifikáns a különbség a vidéki keresletben.

A keresések gyakorisága a 40 millió forint körüli sávban esik vissza, az ezt meghaladó árú ingatlanok már kevésbé keresettek. Vidéken a 8 milliós sáv ingatlanjai a legkeresettebbek, de népszerűségben alig maradnak el a 6–7,9, illetve a 10–11,9 millió forint közé eső ingatlanok.

Akárcsak az alapterületek esetében, az egyes ársávoknál sem szignifikáns a különbség a vidéki keresletben.-->