Kivárnak a befektetők

Két hatalmas sátor áll Cannes-ban a városháza előtti téren, ahol háromezer négyzetméteren csak kelet-európai projekteket és városokat mutatnak be a világ legnagyobb ingatlanos fórumának számító, két napja tartó MiPIM alkalmából. Ez a legjobb bizonyíték arra, hogy a befektetők bizalma nem rendült meg. Bárki nyilatkozott lapunknak, azt mondta: az alapok és a befektetési bankok kivárnak. Igyekeznek jobban behatárolni a kockázatokat, így olcsóbban juthatnak irodaházakhoz, plázákhoz, raktárakhoz.

A MiPIM hagyományosan az intézményi befektetők vására. Konkrét üzleteket nem nagyon kötnek, de a megállapodásokat itt készítik elő. A nagy bankok és alapok vezetői a hatalmas jachtokon szigorúan bizalmasan egyezkednek arról, milyen feltételekkel folyatják a tágyalásokat. Az idén sincs másképp, van viszont egy rekord: 800 vezérigazgató van jelen, ők euró-tízmilliárdok döntését készítik elő. Erre mondták sokan: pénzszag van az öbölben, a Croisette-en és a kiállításnak helyet adó Palais de Festivalban, s ez jó jel.

Az óvatosságra utal, hogy a nagy nemzetközi ügynökségek feleannyi képviselőt küldtek el az idén Cannes-ba, mint tavaly. Helyüket elfoglalták az orosz, a távol-keleti és arab befektetők, ingatlanfejlesztők és tanácsadók. Közép-Európából látványos standokkal mutatkozik be Prága, Brno, Krakkó, Katowice, Bukarest és Pozsony. Budapest a tavalyi méret felével, de több projekttel és céggel a középmezőnyben van.

A Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi tanácsadó cég délelőtti, előrejelzésként is felfogható helyzetértékeléséből kiderült: térségünkben ugyan várhatóan nem ismétlődik meg a tavalyi rekordbefektetés, de például Magyarországon is újabb irodapiaci és hoteltranzakciókat készítenek elő az ügynökségek. Nálunk 2007-ben 1,9 milliárd euró értékben cseréltek gazdát az üzleti ingatlanok, ez kétszer annyi volt, mint a megelőző évben.

Furulyás Ferenc, a JLL befektetési üzletágának vezetője úgy vélte: sok befektetőnek régen ott van a számláján a pénze, de még itt is csak tapogatózik, kivár. „Mindenki tudja, hogy ezekben a hetekben érezzük meg igazán a nyugati pénzügyi válságot, javában árazzák át a projekteket. Jó lenne, ha a közeljövőben megtörténne az első jelentős magyarországi tranzakció, ehhez viszonyíthatnánk a többit” – fűzte hozzá.

Sellyey Tamás, a DTZ szakértője nem tart attól, hogy elvándorolnak tőlünk a befektetők. Épp egy partneri tárgyalás előtt mondta: „Azt fogom hangsúlyozni a befektetőknek, hogy a magyar gazdaság az idén már magára talál, a fejlesztők nem állították le a beruházásaikat, nagyon sok új iroda és logisztikai projekt már tervezési szakaszban van, tehát nemcsak beszélnek róla, hanem egy-másfél éven belül megvalósítják.” Szavait alátámasztja, hogy Cannes-ban több magyar ingatlanfejlesztő jelen van, a Duna City beruházóját, a Quaestort kiválasztották egy panelbeszélgetés főszereplőjévé.

Érdekes, hogy megoszlik a cannes-i tízezernyi sötét öltönyös menedzser véleménye: marad-e a tőke Közép-Európában, vagy elmegy a szupergyors román és bolgár piacra, illetve a nagyságrendekkel nagyobb oroszra. Több konferencián is összecsaptak a nézetek. Voltak, akik szerint nagyobbat zuhan a román és a bolgár piac, mint a magyar vagy a német, mert túlértékeltek az ingatlanok. Az irodáknak alkalmas telkek árai például Romániában három-négyszeresükre növekedtek egy-két év alatt. Mindenki elismerte: Oroszország hatalmas kincsesbánya – a TriGranit például szinte csak erre összpontosít Cannes-ban –, de csak kevesen értettek egyet abban, hogy nem lett kisebb a politikai kockázat az elnökváltással. Úgy tudjuk: egyebek között néhány német befektetési bank mostanában döntött a távol maradásról.

(kiskereskedelmi ingatlanok, százalék, 2008 eleje)

Magyarország 6,0

Lengyelország 6,2

Írország 4,2

Csehország 6,1

Ausztria 5,5

Spanyolország 4,7

(kiskereskedelmi ingatlanok, százalék, 2008 eleje)

Magyarország 6,0

Lengyelország 6,2

Írország 4,2

Csehország 6,1

Ausztria 5,5

Spanyolország 4,7-->