Áfafizetés: tisztuló kép

JOGSZABÁLY. A jelenleginél sokkal világosabb szabályozás lép hatályba május 1-jén az áfafizetéssel kapcsolatosan, így csütörtöktől könnyebb lesz megítélni, hogy mely esetekben köteles a vevő befizetni az adót. A módosítás úgy szól, hogy a fordított adózás köre csak az ingatlan létrehozatalára, bővítésére és átalakítására terjed ki, ám ezekre is csak akkor, ha e tevékenységek építési hatósági engedélykötelesek, és erről a szolgáltatás igénybevevője előzetesen írásban nyilatkozott a szolgáltatás nyújtójának. Igaz, a kör szűkítése ellenére még maradtak nyitott kérdések. Ilyen többek között, hogy miként kezelendő az a helyzet, amikor építési engedélyköteles tevékenységről van szó, és a megbízó nyilatkozik is a fordított adózásról, az engedély azonban valójában hiányzik. Az adónyilatkozat ilyenkor ugyanis egyenértékű az engedély nélküli építkezés beismerésével.

További dilemma, hogy a jogszabály építési hatósági engedélyről beszél, ám ilyen nem létezik. Kérdés, hogy a jogalkotó az önkormányzatoknál működő építésügyi hatóságok által kibocsátott, vagy a több hatóságtól bekérendő engedélyekre gondol-e. Az adózóknak érdemes odafigyelniük az átmeneti szabályokra is, a törvény szerint ugyanis az áprilisban kézhez vett számlák után még fordítottan kell bevallani az áfát, akkor is, ha ugyanaz a tevékenység május 1-jétől már egyenesen adózik. Az áthúzódó ügyletekre vonatkozó átmeneti szabályokat hiába keressük a jogszabályban, így tanácsadók szerint biztos, ami biztos alapon kérdéses esetekben érdemes a fordított áfafizetést választani.

Május 1-jétől lép életbe az is, hogy ismét adóköteles lesz a bölcsődei, óvodai, szociális és diákotthoni, valamint kollégiumi étkezési ellátás, ha ennek ellenértéke külön térítendő meg, az áfatörvény csütörtökön hatályba lépő módosítása szerint ugyanis ezek a tevékenységek kikerülnek az adómentes körből. Az általános és középiskolai, valamint a felsőoktatási étkezési ellátás ugyanakkor korábban sem volt adómentes, így a módosítás ezeket a szolgáltatásokat nem érinti. Május 1-jétől tehát valamennyi étkezési ellátás után be kell fizetni a 20 százalékos áfát, az ellátással összefüggő beszerzések és kapcsolódó szolgáltatások előzetesen felszámított adóját ugyanakkor levonásba lehet helyezni.

Az eredeti áfatörvény szerint ezek az étkezési szolgáltatások akkor is áfakötelesek, ha az ellátás ingyenes, ám a szolgáltatás térítésmentes nyújtásához kapcsolódó beszerzés és az ehhez igénybe vett szolgáltatások adója részben vagy egészben levonható volt. A május elején hatályba lépő módosítás ugyanakkor átmeneti jelleggel mentesíti az áfa befizetése alól az e területen tevékenykedő áfaalanyokat 2008. december 31-ig, miközben lehetővé teszi a beszerzésekre jutó általános forgalmi adó levonását. A törvény külön rendelkezik arról is, hogy azok a szociális, gyermekjóléti és gyermekvédelmi intézményeket fenntartók, amelyek az április 30-ig élő adómentesség címén a térítési díjat nem csökkentették, a május 1-jével belépő áfafizetési kötelezettségre való hivatkozással a térítési díjat nem emelhetik meg.

Május 1-jétől lehetőség nyílik arra is, hogy ha az adózó adófizetési kötelezettséget választott az ingatlan bérbeadására, a lakóingatlanok bérbeadása ennek ellenére adómentes maradjon. KR

Szűkül a fordított adózás hatálya alá eső ügyletek köre

Adókötelessé válik a külön fizetendő étkezési ellátás (bölcsődék, óvodák, szociális és diákotthonok)

Új szabályok az adómentes termékimportra

Szélesebb választási lehetőség az ingatlan-bérbeadás adófizetési kötelezettségének választásánál

Bővülő mentességek az adólevonási tilalom alól

Szűkül a fordított adózás hatálya alá eső ügyletek köre

Adókötelessé válik a külön fizetendő étkezési ellátás (bölcsődék, óvodák, szociális és diákotthonok)

Új szabályok az adómentes termékimportra

Szélesebb választási lehetőség az ingatlan-bérbeadás adófizetési kötelezettségének választásánál

Bővülő mentességek az adólevonási tilalom alól Az adólevonási tilalom változása Forrás: VG-gyűjtés

Az adózó

Mentesülhet a levonási tilalom alól továbbértékesítési céllal vásárolt lakóingatlan beszerzésekor

Levonásba helyezheti a lakóingatlan építéséhez, felújításához beszerzett termékekre, kapcsolódó szolgáltatásokra jutó áfát, ha

– az ingatlant túlnyomórészt adókötelesen bérbe adja és

– e ráfordításokat (termékeket, szolgáltatásokat) beépíti a bérleti díj adóalapjába

Levonásba helyezheti a személygépkocsi üzemeltetéséhez, fenntartásához beszerzett termékre és kapcsolódó szolgáltatásokra jutó áfát, ha

– a személygépkocsit adókötelesen bérbe adja és

– e ráfordításokat (termékeket, szolgáltatásokat) beépíti a bérleti díj adóalapjába

-->