Kezdés előtt a lengyel Echo
Az év végén vagy 2009 elején megkezdi a Bosnyák térre tervezett Mundo szórakoztató- és bevásárlóközpont építését a lengyel Echo Investment (EI). Ezzel a részben saját erőből, részben banki finanszírozással végrehajtott ingatlanfejlesztéssel lép a magyar piacra a társaság, amely a következő néhány évben a fővárosi lehetőségeket szeretné kiaknázni, s csak ezután megy esetleg vidékre – mondta lapunknak a cannes-i MiPIM nemzetközi ingatlanos fórumon Anna Malarczyk projektigazgató.
Az Echo Investment 2011-re szeretné átadni a 40 milliárd forintos (kb. 150 millió euró) beruházást, amelyet több szakaszban valósít meg. Először a kiskereskedelmi és irodai részleg épül meg, a további két szakaszban újabb irodaterületeket alakítanak ki. Az EI tervei között szerepel a zuglói önkormányzat új központi irodájának elhelyezése is, de még nem dőlt el, hogy erre sor kerül-e.
Az első szakaszban látnak hozzá a bruttó 65 ezer négyzetméteres szórakoztató- és bevásárlóközpont kivitelezéséhez. Az év végéig mind az első irodaház, mind a bevásárlóközpont építési engedélye megérkezhet. A kereskedelmi területek bérbeadását a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlanszakmai szolgáltatóval együtt végzik, a többi terület esetében még nem született döntés arról, hogy ki lesz a partner.
Arra a kérdésre, hogy nem tartanak-e a finanszírozás véglegesítésénél attól, hogy a bankok magasabb sajáttőke-arányt kérnek, mint a projekt indításakor gondolták, azt felelte: várhatóan 20 százalék körüli összeget kell maguknak előteremteni, ez jónak mondható, a csoport már elég nagy és jól teljesít, így nem lehet gond, a bankok értékelik az eddigi referenciákat. Lengyelországban egyebek között az Euro Hypo Bankkal dolgoznak.
A bevásárlóközpontban egy 7-10 ezer négyzetméteres hipermarketet terveznek, a magyar piacon jelen lévő összes céggel tárgyalnak. Nagy áruházmárkákat szeretnének megnyerni, szóba jöhet a Peek & Cloppenburg, a C&A, a H&M, a Zara és mások. Lesz egy 8-10 termes mozi és sok étterem is, az EI tervez fitneszközpontot, bowlingpályát, diszkót és kaszinót is.
A fővállalkozó kiválasztását célzó tendert a tervek szerint az év végén írják ki. Lengyelországban több projektnél is partner a Strabag és a Hochtief – fűzte hozzá a vezető. A projekt eladása egyébként nem jött szóba, mint más hasonló, már elkészült budapesti nagyberuházás esetén. Anna Malarczyk szerint azért nem gondoltak erre, mert az EI globális stratégiája szerint beruházásait megtartja portóliójában.
Zuglóban a havi, négyzetméterenkénti bérleti díj átlagosan 10–15 euró között mozog az irodapiacon. Szakértők szerint ebbe a sávba eshet majd a díj a Mundo esetében is. Az üzletek havi bérleti díja a hasonló méretű és adottságú, vegyes funkciójú ingatlanoknál elég nagy szórást mutat. Mivel nem belvárosi központról van szó, ezért a 20–45 euró közötti sávon belül várható a végleges átlag.
Budapest ezen kertvárosi övezetében a kereskedelmi fejlesztéseken kívül több jelentős lakásberuházás is volt az elmúlt években, illetve kezdődött a közelmúltban. A fejlesztők továbbra is vonzó célpontnak találják.
