Kevésbé borúlátók a forgalmazók

Már nem olyan rossz, mint volt, de még nem biztos, hogy ez a gödör alja – érzékeltették a GKI és az AL Holding, valamint az Ingatlan és Befektetés szaklap vezetői, amikor tegnap az idei első féléves ingatlanpiaci tendenciák összegzéséről beszéltek. Számokban ez úgy fejezhető ki, hogy a csapnivaló első három hónapi adatok után javulás következett be a GKI–AL Holding fővárosi indexében, így az felkúszott a mínusz 10-es mutatóra. Hasonlóan kedvező várakozásokat 2004 nyarán és 2006 tavaszán fogalmaztak meg a felméréssorozat résztvevői, vagyis a fejlesztők és a forgalmazók. A legpesszimistább megítélés – mint évek óta mindig – most is a lakáspiacon érezhető, de az előző időszakhoz képest ebben a piaci szegmensben is számottevően kisebb a borúlátás.

Országos átlagban – az egy negyedévvel ezelőttihez képest – csak csekély mértékben változott az irodapiaci helyzet értékelése. Az országos összesítés jelentős különbségeket takar. Budapesten és Nyugat-Magyarországon javult a piaci helyzet (azaz csökkent a túlkínálat), míg Kelet-Magyarországon éppen fordítva. A fővárosban a válaszadók 63 százaléka túlkínálatról, a fennmaradó hányad kiegyensúlyozott piacról számolt be.

Az irodakereslet a fővárosban egyelőre lépést tartott a bővülő kínálattal, hiszen minden vizsgált szegmensben javultak a kihasználtságot jellemző mutatók. Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a keleti régióban a túlkínálat némi enyhülésére, a többi területen pedig lényegében változatlan helyzetre számítanak.

Az előző felméréshez képest – országos átlagban – némileg erősödött a túlkínálat az üzlethelyiségeknél, a piac értékelése lényegében megfelel az év elejinek. A jelen felmérés során a fővárosi és a nyugat-magyarországi válaszadók a kínálat túlsúlyáról számoltak be, míg a kelet-magyarországiak és a Pest megyeiek kiegyensúlyozott viszonyokról adtak számot – közölte Akar László, a GKI csoport elnöke.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évben – országos átlagban – a túlkínálat kisebb növekedését várják. Budapesten, Pest megyében és Nyugat-Magyarországon a mai helyzet fennmaradása, Kelet-Magyarországon a túlkínálat enyhe növekedése valószínű.

Kissé sötétebb képest festettek a megkérdezettek a raktárpiacról, országos átlagban lényegében a januári helyzetértékelések „köszöntek vissza”. Nyugat-Magyarországon és Pest megyében nagyjából a kiegyensúlyozotthoz közelítők a piaci viszonyok, a többi területen kisebb-nagyobb túlkínálat tapasztalható. A következő egy évet illető várakozások alapján a legtöbb területen stagnáló piaci helyzetre lehet számítani, egyedül Kelet-Magyarországon várható némi javulás.

A lakáspiaci helyzetértékelések mind Budapesten, mind a vidéki régiókban javultak az előző, 2008. áprilisi felméréshez képest. A „szezon” beindulása tehát nyilvánvalóan javította a megkérdezettek véleményét. Azonban a lakáspiac továbbra is erősen túlkínálatos. Ezt megerősítette Hunyady Attila, az AL Holding vezetője, aki hozzáfűzte: örvendetesen a minőség felé mozdult el a piac a vállalkozói lakásépítésben. Csökken az egy projekten belüli lakások száma, növekszik az átlagos méret, s teljesen eltűnőben van a garzon az új kínálatban. Budapesten a felmérés időpontjában a budai családi házak esetében csekély túlkereslet érezhető. Az átlagosnál kisebb a túlkínálat Budán a nem panel társasházak és a pesti családi házak esetében.