Új akciókat tervez a Hochtief
Nem tervezi magyarországi terjeszkedésének lassítását a nemrégiben a magyar piacra is belépett Hochtief Projektentwicklung (HTP), a nagy német vállalatcsoport önálló, ingatlanfejlesztéssel foglalkozó cége. Magyar leányvállalata továbbra is főleg az irodapiacra összpontosít a fővárosban, több projekt előkészítésén dolgozik, de közép- és hosszú távon megjelenhet közepes kiskereskedelmi és hotelberuházásokkal is.
„Finanszírozási gondjaink egyáltalán nincsenek, hiszen mi a hosszú távú projektfinanszírozásra vagyunk berendezkedve, ezt tudják a tőkepiacokon is.
Érzékeljük, hogy egyes cégek esetében magasabb sajáttőke-arányt kérnek a bankok, de mi ezt tudjuk teljesíteni, ha kellene” – igyekezett elejét venni a nemzetközi pénzügyi válság miatti aggodalmakra vonatkozó felvetésnek Robert Barnbach, a HTP ügyvezető igazgatója. Abból az alkalomból adott helyzetértékelést lapunknak, hogy a héten bokrétaünnepséget tartottak a cég első nagy budapesti beru-házásánál, a Váci úton épülő, 32 500 négyzetméternyi bérterületet kínáló Capital Square irodaháznál.
„Piacainkon nem az előfinanszírozás az egyetlen mód, de minden válságnak, így a mostaninak is vannak jó oldalai is. Most az, hogy a megbízható, átlátható cégek viszonylagosan megerősödve jöhetnek ki belőle” – folytatta. A vezető stabilnak tartja a közép- és kelet-európai üzleti célú ingatlanpiacot, ezért nem állítják le az akvizí-ciókat, ugyanakkor továbbra is alaposan válogatnak a lehetőségek között.
Sven Göller, a Hochtief Development Hungary Kft. – HDH (a korábban HTP Hungaria Kft. néven működött cég utódja 2007 közepétől – a szerk.) ügyvezető igazgatója ezt azzal toldotta meg, hogy az ismert és befutott irodai körzeteket részesítik előnyben és persze a feljövőben lévőket (például a Könyves Kálmán körút, Üllői út, Dél-Buda) is vizsgálják. Az ugyanakkor elképzelhető, hogy bizonyos, korábban elképzelt terveket mégsem valósítanak meg vagy nem olyan ütemben, mint eredetileg, de ez meglátása szerint általános óvatosság a szakmában.
Arra a kérdésünkre, hogy az irodapiacon kívül milyen más területre tervezik a belépést, azt felelte: mint minden országban a megjelenéskor, itt is a fővárosra és az irodaházakra összpontosítanak. Tapasztalataik szerint növekvőben van a nagy területigényű bérlőjelöltek aránya, a 71 millió eurós beruházással készülő Capital Square-ben például az első aláíró bérlő az Elmű volt, amely 4000 négyzetmétert kötött le. Későbbi irodaprojekt-jeiknél is figyelembe veszik ezt. Néhány kiemelt vidéki városban vagy körzetben (Győr, Debrecen, Pécs) közepes méretű bevásárlóközpontokat és/vagy hoteleket is építhetnek. Ezt a szándékot alátámasztják a piackutatások és más gazdasági elemzések, melyek szerint Magyarországon – ha lassabb ütemben is, mint néhány éve, de – növekszik a kereslet az üzleti célú ingatlanok iránt.
A vezetők kitértek az elől, hogy a társaság milyen szerepet játszhat a Hochtief Airport tulajdonában lévő ferihegyi repülőtér-üzemeltető cég által a légikikötő előtti területre tervezett ingatlanfejlesztésekben. „Nem zárjuk ki, hogy részt veszünk a pályázaton, ha kiírják” – adtak szűkszavú választ arra, hogy beszállnak-e az ottani nagy ívű beruházásba.
A HTP 1991 óta vesz részt a fejlesztői piacon Németországban és külföldön. A társaság a belvárosi vagy az ahhoz közeli fekvésű irodákra, hotelekre és speciális célú ingatlanokra helyezi a hangsúlyt. Új terület számára a kiskereskedelmi, az ipari és az egészségügyi célú ingatlanpiac. Eddigi gyakorlata szerint projektjeit a lehető legkorábban eladja a végfelhasználónak. Így tett a Capital Square esetében is, melyet még elkészülte előtt értékesített az osztrák CA IMMO-nak.
