Eladták a Krisztina Palace-t
Hosszú hónapok óta most hozták nyilvánosságra az első jelentős irodaeladási tranzakciót Budapesten: a német Union Investment ingatlanalapja 60 millió euróért megvásárolja a Codic Hungary és a Terrafinanz AG-hoz tartozó Blum Holding közös fejlesztésében a Nagyenyed utcában még épülő Krisztina Palace-t – erősítette meg a beruházó hétfői értesülésünket. Tudomásunk szerint más tranzakciók is megköttettek a piacon, köztük a Bank Center eladása is, utóbbit azonban még nem zárták le. Ha erre sor kerül, akkor e két ügylet iránymutató lehet mind a befektetők, mind a fejlesztők számára.
A 18 ezer négyzetméteres Krisztina Palace-t a jövő júniusban adják át. A vevő a Hamburgban bejegyzett Union Investment Real Estate AG „UniImmo: Global” elnevezésű alapja, amelynek ez az első ingatlanbefektetése Kelet-Közép-Európában. A Union Investment csoport 2005-ben jelent meg Magyarországon, amikor „UniImmo: Europa” elnevezésű befektetési alapja számára kisebbségi részesedéseket vásárolt irodai és raktári ingatlanokban. A német vagyonkezelőnek Közép- és Kelet-Európában jelenleg összesen mintegy 300 millió euró értékű befektetései vannak.
„A Krisztina Palace rendkívül jó elérhetősége és budai központi fekvése miatt nagy keresletre számíthat a magas színvonalú, új építésű irodák iránt érdeklődő helyi és nemzetközi bérlők részéről. A várható bérletidíj-bevétel alapján ez a befektetés kiváló alkalom arra, hogy alapunk belépjen a magyarországi piacra” – mondta Reinhard Kutscher, a Union Investment Real Estate AG igazgatóságának elnöke.
A Codic International SA több mint 35 éve irányít irodai, kiskereskedelmi és vegyes funkciójú fejlesztéseket. Magyarországon a Krisztina Palace mellett elkezdte a Margit körútra tervezett Margit Corner, illetve a Váci útra megálmodott másik irodaház beruházását. A vállalat a belga piacon indult, ám hamar megjelent Franciaországban és Luxemburgban, legutóbb pedig nálunk, s hamarosan szeretne belépni a román és a spanyol piacra is.
A fejlesztőt a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi tanácsadó képviselte. Furulyás Ferenc, a JLL budapesti befektetési részlegének vezetője emlékeztetett: a Krisztina Palace a magyar irodapiacon páratlan műszaki tartalommal felszerelt irodaház lesz, ez a tranzakció egyúttal mérvadó is a befektetési piacon.
„Az ingatlanpiaci válság idején kiemelkedő teljesítménynek számít ez a tranzakció, amely az idén az első igazán jelentős ingatlanpiaci üzlet Budapesten. Az irodaházat rövid időn belül ki lehet adni, ami rendkívül vonzó volt a Union Investment mint hosszú távú befektető számára” – emelte ki Charles Taylor, a Cushman & Wakefield budapesti ügyvezető igazgatója. MN
