Kombinál a Mellow Mood

Futó üzemeltetési és ingatlanfejlesztései projektjei mellett új hotelüzemeltetési menedzsmentszerződések előkészítésére készül a magyar Mellow Mood Group (MMG). A társaság az elmúlt több mint másfél évtizedben főleg az idegenforgalmi ágazatban volt ismert, ám a közelmúltban erőteljes ingatlanfejlesztésbe kezdett, és most már külföldön is terjeszkedik.

Jo Gowie szállodafejlesztési igazgató lapunknak elmondta: olyannyira előrehaladtak az ingatlanfejlesztési üzletágban, hogy további fővárosi és vidéki projektekben gondolkodnak. Stratégiájuknak megfelelően viszont keresnek már most is üzemelő szállodákat, amelyeknek az üzemeltetés átvételét ajánlják, majd ingatlanfejlesztést hajtanak végre. Ez egyedülálló kombináció a magyar piacon, hiszen a két funkció általában elkülönül.

A társaság az idén nyitotta meg a háromcsillagos Prome-nade Hotelt és a négycsillagos superior Buda Castle Hotelt a Várban. Várhatóan jövőre készül el a kőbányai vásárváros területén lévő Expo Hotel átalakításával, majd a Begelli csoport tulajdonában lévő Klotild-palotában a felújítás után üzemelteti a Buddha Bar ötcsillagos hotelt. Ezenkívül Alta Moda néven szállodát nyit a Nádor utcában, majd egy másikat a Pesti Barnabás, egy harmadikat pedig a Váci utcában.

A Klotild-palotánál nem régen írták alá a szerződést a Magyar Építővel, amely a leváltott kivitelező helyébe lépett. Az Expo Hotelnél most zajlik a kivitelező kiválasztása. Egyébként minden beruházásuknál pályáztatják a fő partnereket, és igyekeznek kiválasztani a legjobbakat.

„Projektjeinknél az ingatlan-finanszírozásban vezető szerepet játszó magyarországi bankok közül több is a partnerük” – válaszolta erre vonatkozó kérdésünkre a vezető. A szakmában közismert, hogy az üzleti célú beruházásoknál egyebek között az MKB, az Erste, a CIB, az UniCredit, az OTP és a K&H Bank tartozik a magyarországi élmezőnybe, sokan közülük a vevőfinanszírozásnál is üzlethez jutnak.

Jo Gowie elismerte, hogy a vártnál nehezebb két-három év következik az idegenforgalmi ágazatban, s ez kihat a hotelekre is. Ugyanakkor saját fejlesztéseik és más, háttérberuházások éppen az évtized vége felé vagy 2010–2011 körül érnek be, s ezek megint lökést adhatnak az ágazatnak, mint az, amikor a diszkontlégicégek hirtelen kétmillió pluszlátogatót hoztak a hoteleknek.

„Aki most nem hajlandó beruházni a fejlesztésbe és az üzemeltetésbe, az két-három év múlva már hiába kapcsol. Közvetve segít nekünk, hogy a Ferihegyi repülőtéren megkezdődtek a nagy átalakítások, és a bővülés kézzelfoghatóbb közelségbe került. Nagyságrendekkel több utas jöhet, ezek többsége hotelt keres, úgyhogy sok mással ellentétben mi nem aggódunk. Kívánatos, hogy még több termálhotel nyíljon, legyen igazi konferenciaturizmus, és több megyeszékhelyen legyen regionális idegenforgalmi központ” – fejtette ki.

Az MMG igazgatója nem ért egyet azokkal, akik 7-8 éves megtérülésre számítanak ebben az ágazatban. Szerinte sokkal reálisabb a 10-12 vagy még inkább a 10-15 éves időtáv. Úgy látja, hogy nincs túlkínálati veszély a magyar piacon, hiába készül el sok hotel az idén, jövőre és 2010-ben. Az átlagos foglaltság stabilizálódhat, a kereslet, ha lassan is, de növekvőben van.

Miközben a vidéki célpontokat is vizsgálja az MMG, a környező országokban is megjelenik. Először Bécsben, egy négycsillagos 50 szobás egységet adnak át, ez a cég saját tulajdona. Arra a kérdésre, hogy miért nem Romániában vagy Csehországban, esetleg Szlovákiában kezdték a terjeszkedést, azt felelte: biztos helyszínt kerestek, de az említett országokat is vizsgálják.

A Mellow Mood Kft.-t 1997-ben alapította két vállalkozó, Sameer Hamdan és Zuhair Awad. A cég profilja az évek során folyamatosan bővült: kezdetben az ifjúsági szálláshelyek üzemeltetésére korlátozódott, mára üzletágak komplex hálózatává nőtte ki magát.

A vállalkozások köre kibővült az ingatlan- és webfejlesztés, valamint a könyvelés területeivel.

A csoport hat márkát alakított ki a turizmus üzletág részlegeinek kategorizálására: Luxury Hotels, Fashion Hotels, Congress Hotels, City Hotels, Top Hostels és Travel Services. A cég 12 hotelt és hostelt üzemeltet, 2006-ban tulajdonrészt szerzett az Európa Hotels & Congress Centerben.

(új szállodák a portfólióban)

Expo Hotel

Promenade Hotel

Buda Castle Hotel

Alta Moda Hotel

Hotel a Pesti Barnabás utcában

Hotel a Váci utca 83.-ban

Buddha Bar Klotild Palace Hotel

(új szállodák a portfólióban)

Expo Hotel

Promenade Hotel

Buda Castle Hotel

Alta Moda Hotel

Hotel a Pesti Barnabás utcában

Hotel a Váci utca 83.-ban

Buddha Bar Klotild Palace Hotel-->