Telekre vadászik a Cordia

Újabb nagy lakáscsomagot dobott piacra a minap a Futureal csoport lakásfejlesztéssel foglalkozó, elkülönülten működő cége, a Cordia Zrt. Összesen 660, később felépülő lakás előértékesítését kezdték meg. Ugyan előkészítés előtt áll egy újabb, XIII. kerületi projekt is, de a vállalat most még kivár más beruházások indításával, miközben telekvásárlásokat tervez és bővíti szolgáltatási körét.

A Cordia Sun Resortnál 260, a Cordia Park Residence-nél 400 lakást építenek, ezek értékesítése a közelmúltban kezdődött és máris nagy az érdeklődés – tájékoztatta lapunkat Földi Tibor vezérigazgató. A négyzetméterenkénti kínálati ár 400 ezer forint felett van. A Corvin Sétány egyéb ütemeinél azt tapasztalták, hogy évi átlagos 20 százalékos árnövekedés következett be az előértékesítések megkezdése után. Feltehetőleg nem csökken ez az ütem a későbbiekben sem, hiszen a fejlesztőket több külső tényező is (dráguló alapanyagárak és fejlesztési hitelek, növekvő bérköltségek) az áremelésre kényszeríti.

Átalakulóban van viszont a kereslet szerkezete, mint ahogy az az egész fővárosi lakáspiacon megfigyelhető. A vevők Budapesten egyrészt szűkülő, másrészt dráguló kínálattal találkoznak, miközben a vevőfinanszírozás terén is szigorításokra lehet számítani. Földi Tibor szerint várhatóan csökken a befektetési célú lakásvásárlók aránya, nagyobb lehet a végfelhasználóké. Ugyanakkor a vevőkör egyre felkészültebb mindkét csoportnál. Egyes házakban 30 százalék is lehet a külföldi vásárlók aránya, bizonyos, egyedinek számító projekteknél (például a termálvízkapcsolatot kínáló, most futó zuglóinál) skandináv vásárlók is megjelentek, de a belföldi vevőkör túlsúlyban van.

Ilyen körülmények között ha egy cég szeretné megtartani piaci súlyát és megfelelő nyereséget termelni egy-egy projektnél, a beruházás rugalmasabb vezetése mellett a szolgáltatásfejlesztés is szinte kötelező – fejtette ki a vezető. A Cordia már második éve a legtöbb új lakást eladó fejlesztő a fővárosi piacon.

A vállalat eddig főleg az értékesítéshez kötődő szolgáltatásokat építette ki, miközben a műszaki tartalomnál is saját standardokat vezetett be, amelyeket keményen ellenőriztet. A korábbiaknál is nagyobb hangsúlyt helyeznek ugyanakkor a bérbeadásra, a bérbe adott lakások kezelésére, a garanciális felügyeletre, illetve a társasházak kezelésére. Utóbbi két feladatot a nemrég alapított Cordia FM cég végzi.

Földi Tibor szerint a külső üzleti körülmények kedvezőtlen változásaira több reakció is lehetséges. Vannak olyan fejlesztők, amelyek új üzletágakba vágnak bele, vagy erősítik a lakáságazaton kívüli más, már meglévő érdekeltségeiket, esetleg teljesen kivonulnak. A Cordia egyiket sem választja, inkább kivár, és néhány hónappal későbbre tol bizonyos szakaszokat, amennyiben úgy látja szükségesnek. Folytatja a határidős fedezeti ügyleteket az alapanyagoknál, és igyekszik kihasználni a nagy volumenek adta előnyt a tárgyalásokon.

Napirenden van a telekvásárlás, bár itt is óvatosan kell lépni. Nagyon kevés az igazán jó építési telek, azokat meg is kell tudni tartani, illetve lehet, hogy át kell értékelni bizonyos körzetek megítélését, hiszen több olyan beruházás indult a közelmúltban Budapesten, amelynek a helyszíne szóba sem jöhetett volna mondjuk öt-hét évvel ezelőtt – érvelt Földi Tibor.