Szorításban a fejlesztők

Az idei első negyedévben érződött először igazán a lakáspiacon a tavaly ősszel felgyorsult pénzügyi-gazdasági válság: mind a KSH, mind az Ecostat tegnap közölt háromhavi adatai ezt támasztják alá. A fejlesztők egyrészt, amit csak lehet, elhalasztanak, ezzel egyidejűleg viszont a meglévő készletek, illetve a hamarosan elkészülő új lakások előértékesítésére összpontosítanak.

Az új lakásépítési engedélyek száma 7 százalékkal csökkent 2009 első negyedében az előző év azonos időszakához képest, míg a használatba vett lakásoké ugyanebben az időszakban 15 százalékkal nőtt – közölte a statisztikai hivatal. Az év első három hónapjában 6600 lakás kapott használatbavételi engedélyt, és közel 8400 új otthonra adtak ki építési engedélyt. A lakásépítések fele – mind a most befejezett, mind a jövőbeni építkezéseket tekintve – a Közép-Magyarország régióban koncentrálódik.

Belyó Pál, az Ecostat igazgatója a cég tegnap közölt új Ingatlanbarométerével kapcsolatban megjegyezte: úgy tűnik, hogy ezekben a hetekben elértük a mélypontot, most stagnálás, az év vége felé pedig nagyon enyhe növekedés lehet. Mindez azonban a vállalatok fejlesztési hajlandóságában csak eltolva jelenik meg. A szakértő kedvező jeleket lát a külföldiek lakásvásárlásánál: már a mostani felmérés és más adatok is azt támasztják alá, hogy a gyenge forint és a környező országokéinál reálisabb lakásárak ismét vonzóvá tették a magyar piacot, s ezt kihasználhatják a fejlesztők és a bérbeadók. „A külföldi kereslet

– különösen a Duna-part és Budapest belvárosa irányában – azért is megerősödhet, mert a külföldi befektetők egyszerre profitálhatnak az ingatlanok forintértékének nominális csökkenéséből és az árfolyamnyereségből, amely összességében 30 százalékos nyereséget is jelenthet a jelenlegi forint/euró árfolyamok mellett”

– tette hozzá Murai Krisztián, a Colliers International piackutatója. „A következő két hónapban arra számítunk, hogy nő az érdeklődés az átadás alatt álló vagy ahhoz közeli fejlesztéseknél, ahol lehetőség van még az áfaemelés előtt minél nagyobb vételárrész befizetésére. Emellett ha a május közepére ígért szavazáskor elfogadják a törvénymódosítást, vonzóvá válhatnak a készleten lévő, tehát már átadott, de még nem eladott lakások, amelyeknél ugyancsak azonnal ki lehet fizetni a teljes vételárat” – toldotta meg Görög Áron, az Otthon Centrum Project Consulting operatív vezetője.

A kedvezmények köre és mértéke folyamatosan növekszik, új marketingötleteket is kipróbálnak – főleg a külföldi fejlesztők. Az új kampányoktól azt várják, hogy a már befejezett lakóparkok lakásait a lehető leghamarabb eladják. A fejlesztők az új ötletek bevezetésére azért is rákényszerülnek, mert többnyire ők is hitelből kezdték el építeni lakóparkjaikat. A lelassult ingatlanpiacon azonban nehéz időre kitermelni a hitelek árát – vélekedett Szily Balázs, a Budapesten prémium termékekkel piacon lévő Neocity Group egyik képviselője.

Az egyik ilyen rendszer az, amikor a vevőnek egy évig nem kell fizetnie a törlesztőrészleteket, azokat átvállalja a beruházó. Ez módot ad a vásárlónak, hogy átvészelje a válság okozta legnehezebb időszakot. Egy év alatt van lehetőség arra, hogy az új lakás tulajdonosa tartalékokat halmozzon fel, amelyekből finanszírozni tudja a törlesztőrészletek esetleges emelkedését. Verbai Rita, a Reviczky Liget lakópark értékesítési munkatársa a kedvezmények növekedésére hívta fel a figyelmet, illetve arra, hogy Magyarországon egyre több új építésű tömbben a földszinti lakást például már kerttel együtt adják el. Erre néhány évvel ezelőtt még gondolni sem lehetett, a vevővel megfizettették azt.

Az új nagy lakásprojektek halasztására vagy lassítására számos bizonyíték van országszerte. A fővárosban látványosan kevesebb az új fejlesztés a III. és a XIII. kerületben, illetve a felkapott VIII. és IX. kerületben, eközben Buda egyes körzeteiben 300-400-ról kisebb lakásszámra tértek át a fejlesztők. „A hely megválasztása minden korábbinál fontosabb, a vegyes funkciójú beruházásoknál pedig szerencsés, ha a lakóelem kategóriáját a többi funkció szintjéhez igazítják” – nyilatkozott Baross Pál, az ING ingatlanfejlesztő cégének vezetője. A vállalat az év végén készül el az Allee bevásárlóközponttal, amelyhez kapcsolódik a 88 lakásos Szimplon Udvar, az otthonok túlnyomó részét előre eladták. MN