Alaptalan kérelem

Az építési szerződésből eredő vállalkozói díj megfizetése iránti kereset esetén alaptalan a perindítás tényének az ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyzésére irányuló kérelem, akkor is, ha az érintett az általa beépített anyagok értékére figyelemmel közös tulajdon keletkezésére hivatkozik – hangsúlyozta a Szegedi Ítélőtábla a következő ügyben.

Az építési vállalkozó felperes egy lakóparkon dolgozott, több mint 520 millió forint vállalkozói díjért. Vitába keveredett a megrendelőivel, s mivel megegyezni nem tudtak, a bírósághoz fordult. Mintegy 50 milliót követelt az alperesektől, illetve az általa beépített anyagok után 30 millió forint értékben igényt tartott az ingatlan arányos tulajdonjogára vagy értékének megváltására. Ez utóbbira tekintettel kérte, hogy a perindítás tényét jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba.

A bíróság ezt a kérelmét elutasította, mondván, a per tárgya elszámolás, a tényállásból nem valószínűsíthető, hogy közös tulajdon keletkezett, és a felperes a kért tulajdoni arányt meg sem jelölte.

A fellebbezést a Szegedi Ítélőtábla bírálta el. Rámutatott: a törvény tartalmazza azokat az ingatlanhoz kapcsolódó tényeket, amelyek bejegyezhetők az ingatlan-nyilvántartásba. Ennek alapján az ingatlan-nyilvántartási törlési és kiigazítási, a közös tulajdon megszüntetése iránti, a házassági vagyonjogi, valamint a jelzáloggal biztosított követelés iránti jogviták megindítása regisztráltatható. A per tárgya vállalkozói szerződésből eredő elszámolás, vállalkozói díj megfizetése. A díj magában foglalja nemcsak a munkavégzés ellenértékét, hanem a felhasznált anyagokét is. A vállalkozó a munkát saját költségén végzi el, a kiadásokat meg kell előlegeznie. Így fogalmilag kizárt, hogy az általa felhasznált anyagok erejéig – még ha tulajdonjog- fenntartással élt is – az ingatlanon tulajdonjogot szerezzen. A beépítés törvényi szabályozása egyébként is azon alapul, hogy ingatlan esetében nem kívánatos a közös tulajdon keletkezése. Ha a beépítés feltételei fenn is állnának, az adott esetben méltánytalan lenne, ha a felperes megszerezhetné a ki nem fizetett 30 millió forint ellenértékeként egy 25 lakóházból álló lakópark tulajdonjogának 10 százalékát – szögezte le a Szegedi Ítélőtábla. KK

a vállalkozások közötti jogviták gyorsabb elbírálásáról (MK 2009/92. sz.)

a vállalkozások közötti jogviták gyorsabb elbírálásáról (MK 2009/92. sz.)-->