Az idén hasonló minta várható

A kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene a kelet-közép-európai régióban 2011-ben meghaladta a 11,2 milliárd eurót, ez kétszerese a 2010-es értéknek – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási adataiból. A negyedik negyedév erős hajrája alátámasztotta a cég december eleji azon várakozását, hogy számos függőben lévő ügyletet lezárnak az év végéig.

Az ingatlanbefektetési aktivitás alacsony szinten maradt Délkelet-Európában: Ukrajnában és Szerbiában egyetlen üzletet sem kötöttek tavaly. Ugyanakkor az elmúlt hónapokban a magyar és a szlovák kereskedelmi ingatlanpiacon komoly forgalomnövekedés volt érzékelhető. A trend várhatóan folytatódik, főleg Budapesten, miután a piac központi szegmense szinte teljesen illikvid volt az utóbbi időben, a piaci fundamentumok pedig továbbra is bérlőbarátok.

Tim O’Sullivan, a CBRE befektetési vezetője a jelentést kommentálva elmondta, látnak hajlandóságot a befektetőkben arra, hogy Magyarországra jöjjenek, de kérdéses, hogy a trend fennmarad-e a Nemzetközi Valutaalappal folytatandó tárgyalások által meghatározott finanszírozási környezetben a korlátozottan rendelkezésre álló források mellett. A jelenlegi hitelszerződések refinanszírozása, valamint a tulajdonosok és a kockázatéhesebb befektetők közötti potenciális partnerség további üzleteket hozhat 2012-ben.

A befektetési vezető szerint a piac prémium része vonzó maradt a gazdasági és politikai turbulenciák ellenére. A mostani „kilengések” után stabilizálódó piacon lassú évkezdést várnak. A pénzintézetek óvatos hitelezési politikája továbbra is akadályozza a potenciális vevőket, hogy a jelenlegi lehetőségeket kihasználják. A befektetők is megfontoltak, várakozó állásponton maradnak, amíg a stabilitás visszatér a piacokra. Tavalyhoz hasonlóan az év második felére várják az aktivitás ismételt növekedését.

A budapesti piac logisztikai állománya 2011-ben alig növekedett: csupán egy már meglévő park bővült BTS-megállapodás keretében, új belépőt azonban nem láttak. A bérlői aktivitás 2010-hez képest bő 50 százalékkal erősödött, de nagyobb részt tettek ki az újratárgyalások, mint a valóban új bérlői igények. A logisztikai és raktározási tevékenységet végzők mellett több gyártó és kereskedő cég jelentkezett, többségében kisebb volumenű igénnyel. Az összes bérbe adott raktárterület egy év alatt csökkent, azaz a kihasználatlanság enyhén emelkedett, és az év végén 21 százalékon állt. Erősen hullámzott 2011: a második és a negyedik negyedév sokkal jobb számokat mutatott, mint a másik kettő, tehát nehéz a piacon egyértelmű irányt meghatározni.

Baka Gergely, a CBRE ipariingatlan-ügynökségi vezetője hangsúlyozta, hogy a fővárosi

piac mozdulatlansága érthető, hiszen a hazánkban hangsúlyos exportra termelő ipari gyártás központjai a vidéki nagyvárosokban vannak. A regionális

piac látványosan felélénkült: 2011-ben kétszer annyi (60 ezer négyzetméter) volt a bérleti tranzakció, mint 2010-ben. Ezek továbbra is az erősebb iparral rendelkező városokban történtek, és részben a gyártó cégek alapanyag- és késztermék-raktározási igényei generálták. Egyre több azonban a gyártási tevékenységet célzó bérlet, melyek hosszabb távú, nagy helyigényű csarnokot igényelnek.

Tranzakciók hazánkban

Közel 620 millió euró (175 milliárd forint) értékű tranzakciót bonyolítottak le Magyarországon 2011-ben, szemben a 2010-es 180 millióval. Az első fél évben a helyi befektetők sokkal aktívabbak voltak, ez relatív nagyszámú tranzakciót jelentett, bár a legtöbb üzlet kisméretű volt. Legfőképpen kiskereskedelmi, hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező ingatlanok cseréltek gazdát, jellemzően a fővároson kívül. Ebben a piaci szegmensben a magyar vásárlók előnyt kovácsolhattak a helyi piacismeretükből.

Munkatársunktól Tranzakciók hazánkban Közel 620 millió euró (175 milliárd forint) értékű tranzakciót bonyolítottak le Magyarországon 2011-ben, szemben a 2010-es 180 millióval. Az első fél évben a helyi befektetők sokkal aktívabbak voltak, ez relatív nagyszámú tranzakciót jelentett, bár a legtöbb üzlet kisméretű volt. Legfőképpen kiskereskedelmi, hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező ingatlanok cseréltek gazdát, jellemzően a fővároson kívül. Ebben a piaci szegmensben a magyar vásárlók előnyt kovácsolhattak a helyi piacismeretükből. Tim O’Sullivan, a CBRE befektetési vezetője-->