Varsó és Prága behozhatatlanul vezet Budapest előtt

A visegrádi országok fővárosai közül Varsóban van a legnagyobb irodapiac. A teljes irodaállomány ebben a négy, üzletileg meghatározó városban összesen 11,519 millió négyzetméter, amiből június végén a lengyel fővárosban több mint négymillió négyzetméter állt a bérlők rendelkezésére. Prága csupán a 3,164 négyzetméterrel rendelkező Budapest után következik, és csak a jövő év derekára éri el az irodaállománya a 3 millió négyzetmétert, ám az ottani lendületes fejlesztések révén a cseh főváros rövidesen utoléri a magyart.

Ebben a közép-európai régióban 197 ezer négyzetméternyi új irodát adtak át az év első felében – állapította meg a Cushman & Wakefield legfrissebb irodapiaci tanulmánya. Ugyanakkor a fejlesztés alatt álló irodaállomány június végén több mint 845 ezer négyzetméter volt a régióban, amelyből közel 448 ezer négyzetméter Varsóban és 291 ezer Prágában épül. A 2013-ban átadásra kerülő legnagyobb irodakomplexum a 44 ezer négyzetméteres varsói Miasteczko Orange lesz. Varsó nyugati fele hosszú távon több mint 100 ezer négyzetméter új irodaterülettel bővül.

Prága belvárosában is jelentős irodafejlesztések folynak: jelenleg 77 ezer „A” kategóriás irodaterület épül, ami csaknem 40 százalékkal emeli majd Prága első kerületének „A” kategóriás irodaállományát. A legnagyobb ezek közül a 2014-ben elkészülő 41 ezer négyzetméteres Florentinum.
„A tervezett fejlesztések és a bérlői aktivitás tekintetében Közép-Európa meghatározó piacai Varsó és Prága. A növekvő kereslet kiélezettebb versenyhez vezet majd a fejlesztők között, akik az előbérleti szerződésekre fókuszálnak, míg a bérlők az alacsonyabb bérleti díjakra és a nagyobb kedvezményekre hajtanak. Ez talán Európa gazdaságának hosszú távú fellendülésével enyhül majd. Budapesten stabilitást tapasztalunk, míg Pozsonyban továbbra is a bérlőknek kedvez a piac” – mondta Jonathan Hallett, a Cushman & Wakefield CE régiójának vezetője.

A világ legnagyobb magántulajdonban lévő ingatlantanácsadó vállalata szerint az idei első fél évben a négy közép-európai fővárosban közel 692 ezer négyzetméter bérbeadásáról született szerződés. Ez jelentős növekedés az elmúlt év azonos időszakához képest, amikor a régióban összesen 625 900 négyzetméternyi irodát adtak ki. Mindez azon bérlők érdeklődésének növekedését mutatja, akik szeretnék megvetni a lábukat Közép-Európában. Ilyenek azok a nemzetközi cégek, amelyek régiónkba telepítik szolgáltató központjaikat, hiszen vonzza őket a magasan képzett munkaerő és az alacsony bérleti díj.

A legnagyobb bérbeadás az év első felében egy 13 000 négyzetméteres tranzakció volt a varsói Ochota Irodaparkban, az új bérlő egy állami szerv. A legnagyobb újratárgyalás Prágában történt, a Raiffeisen Bank újított szerződést a City Tower irodaházban. Az előbérleti szerződések tekintetében továbbra is Varsó áll az első helyen, közel 52 000 négyzetméterrel.

Érdekes ugyanakkor, hogy az első félévében regisztrált 14,1 százalékos kihasználatlanság a közép-európai régióban meghaladja az elmúlt 5 év átlagát, mégpedig azért, mert leginkább a Varsóban és Pozsonyban emelkedett a kihasználatlansági ráta. Igaz, a kihasználatlanság még így is Varsóban a legalacsonyabb, csupán 10,5 százalék. A kihasználatlanság Budapesten a legmagasabb, 19,9 százalék, de itt is jelentősen csökkent 2012 második negyedéve óta. A cég szerint a kihasználatlanság további növekedése várható a régióban. A négy országban az első hat hónapban összesen 1,72 milliárd euróra rúgott az ingatlanbefektetések összege. A befektetők továbbra is aktívan érdeklődnek az irodapiac iránt, amely így az összbefektetések 62,5 százalékát szerezte meg ebben az időszakban. „Varsó megtartotta vezető pozícióját az összbefektetések tekintetében, itt történt továbbá a legnagyobb iroda tranzakció” – mondta James Chapman, a Cushman & Wakefield befektetési üzletágának partnere.

Ezek a bérleti díjak kecsegtetőek, ha a londoni West End alpiachoz hasonlítjuk őket, ahol jelenleg 112 eurót kell fizetni négyzetméterenként.

Ezek a bérleti díjak kecsegtetőek, ha a londoni West End alpiachoz hasonlítjuk őket, ahol jelenleg 112 eurót kell fizetni négyzetméterenként. -->