Az Eiffel Palace segítette az irodapiacot

A BRF egy új épület átadást regisztrált: a Horizon Development fejlesztésében az Eiffel Palace irodaházat 14 500 négyzetméter bérbeadható területtel. A BRF elvégezte a spekulatív irodaállomány szokásos éves felülvizsgálatát, amely összesen 2 400 négyzetméter állománycsökkenést eredményezett.

2014 első három hónapjában összesen 57 200 négyzetméterre mutatkozott kereslet, amely a 2012 első negyedéve óta mért legalacsonyabb adat. Ebből 37 200 négyzetmétert új bérlők foglaltak el.

Változatlan maradt a kihasználatlansági mutató, csak 0,1 százalékponttal növekedett 2013 utolsó negyedévéhez képest. A legalacsonyabb kihasználatlanságot ebben az időszakban is Dél-Budán mértük (12,2 százalék), míg továbbra is az agglomerációban maradt a legmagasabb (33,6 százalék).

2014 első negyedéve során összesen 158 bérleti szerződést regisztrált a BRF. Az átlagos tranzakció méret 362 négyzetméter volt, mely 12,8 százalékkal alacsonyabb érték 2013 ugyanezen időszakához képest és majdnem fele az előző negyedév értékének. E viszonylag kis méret oka a nagy tranzakciók hiánya (5 000 négyzetméter feletti), valamint a kisméretű tranzakciók nagy aránya volt. A szerződések 80 százalékát kevesebb, mint 500 négyzetméterre kötötték. Tíz szerződést írtak alá 1 000 négyzetméternél nagyobb területre, melyekből 7 új bérbeadás és területbővülés volt.

A legnagyobb tranzakció a Lufthansa szerződéshosszabbítása volt az Infopark E épületében 4 500 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt 3 150 négyzetméterre. Tovább bővítette irodáját a GE a Váci Greens-ben (2 900 négyzetméter), amely egyúttal a negyedév legnagyobb területbővülése is volt. A kereslet összetételét tekintve az új bérlők domináltak, melyek a teljes bérbeadás 44,1 százalékát tették ki. Ezt követték a szerződéshosszabbítások (35 százalék), majd pedig a bővülések (20,9 százalék).

Hasonlóan az előző negyedévekhez, a legerősebb bérlői aktivitást most is Dél-Budán, valamint a Váci úti irodafolyosón mérték; a teljes kereslet több mint egyharmadát regisztrálták ezen a két részpiacon.

A BRF tagjai a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, a DTZ, az Eston International és a JLL és a Robertson Hungary.