Tovább drágulnak a balatoni ingatlanok

Teljesen átrajzolják a balatoni ingatlanpiacot a folyamatban lévő új fejlesztések, amelyek kisöprik a régi retró épületeket, helyükre felső közép- és felső kategóriás lakóparkokat, villanegyedeket és hoteleket emelve – állapította meg legújabb elemzésében az Otthontérkép csoport szakértője. Mester Nándor vezető elemző rámutatott: a legtöbb építkezést Somogy megyében jegyzik, Veszprém a legdrágább, de Zalában várható a legnagyobb áremelkedés a tó körüli megyék közül. A tó partján lévő települések rengeteg kincset rejtenek még, régi villákat például, amelyek jó befektetésként szolgálhatnak, mert felújítva folyamatosan kiadhatók. A Balaton környéki ingatlanfejlesztésekkel párhuzamosan az attrakció, illetve programkínálat is egyre gazdagabb, ami a nyári szezon megnyújtását eredményezte. Nem véletlen, hogy a balatoni ingatlanok drágulása mindenhol kiemelkedő a kereslet élénkülése miatt. Ahogy azt a Balla Ingatlan szakértői egyik piacelemzésükben megállapították, azokat az ingatlanokat, amelyeket egy-két éve még nem lehetett értékesíteni, most könnyen eladják az ingatlanközvetítők. Ráadásul a korábbinál jobb áron. Az áremelkedés volumene jelentős, a legolcsóbbnak számító Zala megyében az elmúlt két évben 30 százalékkal ugrott meg a felújításra váró ingatlanok ára, Veszprémben a felújítottaknál 50 százalékos volt a növekedés ezen idő alatt az Otthontérkép adatai szerint. Beszédesebbek a négyzetméterárak: 2015 második negyedévében 223 ezer, idén tavasszal már 335 ezer forint volt a nagy különbségeket magában foglaló Balaton környéki átlag. A Siófokon, Zamárdiban, Balatonlellén, Fonyódon, Balatonszemesen professzionális nagyvállalkozói csoportokkal az élen beinduló ingatlanfejlesztési boom hatására a kínált új építésű ingatlanok mennyisége és minősége, s ezáltal az ára is tovább nőtt, lakóövezetben négyzetméterenként 400-500 ezer forintért, a parthoz közeli üdülőövezetben 560-780 ezer forintért lehet szerződni a Balla-irodák összesítése szerint.

A Balaton környékén az áremelkedés a szakértők szerint kitart, egyelőre nem mutatkozik a kifulladás jele, igaz, az új fejlesztésekhez itt is egyre nehezebb kivitelezőt találni, és a magánerős építkezések is nehezen indulnak, a kapacitásokat többségükben 2019-ig lekötötték már. Ugyanez igaz a felújításokra is, kisebb-nagyobb szakipari munkák elvégzésére hónapokat kell várni – tapasztalják a tó környéki ingatlantulajdonosok. Mindeközben Budapesthez való közelsége és a Balatonnál szolidabb árai miatt sokan felfedezték a Velencei-tó környékét, ahol nemcsak nyaralónak, de másodlagos lakhelynek, illetve állandó lakhatás céljára is vásárolnak ingatlant azok, akik hajlandók vállalni a napi ingázást.